理財18﹕擬撤十成按揭宣傳

【明報專訊】本報昨日報道，中小型代理行置業18旗下的按揭中介理財18，以「十成按揭」招徠，金管局昨日隨即回應稱，十成按揭與逆周期措施有所牴觸。不過記者昨日再以顧客身分向理財18查詢，卻有職員仍以十成按揭作宣傳，更指變相有機會以零首期置業。理財18母公司、即置業18主席張肇栓昨晚回應稱，會考慮修改宣傳單張上的字眼以避免誤導。


對於市場出現高成數按揭計劃，並以可達「十成按」作招徠，金管局昨日表示，有關銀行會為客戶提供十成按揭貸款服務的說法，與金管局的逆周期措施有所牴觸，因此呼籲客戶要小心分析類似說法。


金管局籲小心分析「十成按揭」做法

金管局發言人指出，當銀行就同一物業處理客戶申請按揭貸款及其他額外貸款時，金管局一向要求該額外貸款只能在有關物業買賣的成交日後才能提取，以確保客戶有能力安排資金以作為物業買賣成交首期的用途。


此外，若客戶為公司客戶，該額外貸款一般只能向有實質業務和足夠還款能力的公司批出。


金管局發言人並強調，當局一向嚴格要求銀行全面遵從有關物業按揭貸款的逆周期措施，並會繼續透過日常監管過程密切監察銀行遵守相關措施的情况。


不過，記者昨日以顧客身分再向理財18查詢，有職員仍然表示透過中小企貸款後買樓，申請人有機會可借足樓價十成，餘下樓價則可透過銀行可以承做七成按揭，即變相零首期上車；又指客戶均是透過銀行辦理，而以中小企貸款借款彈性較大等等。不過該職員亦提醒記者，成功借錢後才去買樓，以免日後因「上唔到會」而撻訂。


職員昨仍教路 十成按揭招徠

事實上，根據現時部分銀行推出的中小企貸款計劃，貸款金額上限由100萬至200萬元不等，年息約7.8厘；部分銀行以毋須提供財務報表作賣點，不過申請人及其公司仍需要符合一定條件，例如公司須於香港註冊及營運，該公司亦須營運至少2年或以上等。


對於金管局呼籲市民宜小心按揭中介的宣傳字眼，置業18主席張肇栓回應本報查詢時強調，集團旗下按揭中介公司理財18所提出「十成按揭」，並非人人可以承做，客戶需以公司名義向銀行申請中小企貸款，才有機會批出最高「十成按揭」。他又稱，考慮修改宣傳單張上的字眼以避免誤導。


明報記者