財仔推不同按揭計劃

【明報專訊】雖然金管局近年不斷收緊按揭，惟部分不受金管局監控的財務公司都會推出不同按揭計劃搶奪銀行客，當中去年底已有按揭中介聯同財務機構推出高成數按揭計劃，現時更有中介以「按揭成數最高可達十成」作招徠，業界指高成數按揭非市場主流。


主流按揭成數平均五成半

對於市場近日出現「按揭成數最高可達十成」作招徠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，透過銀行承做樓按，即使連同回贈優惠，最多只可獲樓價1.3%，故不存在十成按揭；至於透過該公司轉介的個案最高只承做九成按揭，主流按揭成數則平均只為55%，相信坊間的高成數按揭僅針對屬非主流市場。


學者：須留意還款風險

中大經濟學系副教授莊太量亦稱，目前金管局對一般一按設七成上限，仍有市民向財務機構增加按揭貸款，反映市場出現不正常情况，由於樓宇按揭屬長期債務，利息一定較中小企貸款或由其他名義借出的貸款更低，還款期亦較長，如未來市况向下，業主或需償還多項由財務機構承做的短期貸款，籲申請人需考慮未來還款風險。