佳兆業年底前須還債355億

【明報專訊】佳兆業（1638）的負面消息未有因融創中國（1918）入股而終止，昨日再發公告，指今年底前集團應付債務本金及利息最高達355億元（人民幣．下同），倘早前被鎖定的物業不能在短期內解鎖，現金流將不足以維持營運，充當「白武士」的融創隨即被評級機構標準普爾列入「負面觀察名單」，擔憂收購會令集團現金流及盈利狀况惡化。


佳兆業表示，在截至去年底止應付債務總額高達650億元，其中480億元為境內貸款，其餘170億元為境外貸款。佳兆業預計今年底前公司未償還債務本金總額及應計利息，將介乎341億元至355億元。同時發出盈警，預期去年度純利將按年大幅下跌。


倘仍鎖盤 現金流不足以維持營運

集團指出，若旗下物業項目不能在短時間內解除鎖定及限制，公司現金流將受到不利影響，不足維持營運，因此融創收購後，佳兆業的重組需要加快進行。佳兆業計劃2月26日在深圳與境內貸款人初步會談，希望在3月底前亦可與境外債權人磋商，並在4月完成重組。


標普昨日發表報告，將融創列入負面觀察名單。報告指出，收購佳兆業49%的股權，或令融創未來6至12個月的現金流和槓桿狀况惡化，盈利能力亦會被削弱，因為融創需要斥資80億元收購佳兆業，以及24億元收購其上海物業，預計需要通過借貸融資。


此外，佳兆業目前物業項目仍被鎖定，銷售存在很大風險，進一步令收購佳兆業之後，集團經營風險提高。