海濱南岸「7按銀主盤」 低市價兩成拍賣

【明報專訊】借貸過度細價樓有機會爆煲成近日市場熱話，市場亦出現涉及多重按揭的放盤單位。市場消息指，紅磡海濱南岸一個高層實用593方呎單位，先後歷7次按揭，期內業主短短3年內竟然6次承造按揭，單位最終因業主無力償還債務淪為銀主貨，並安排在本月26日拍賣，開價680萬元，相對同類單位市價約877萬元低22%。


曾到多家財仔加按 現開價680萬

據悉，上述海濱南岸1座高層G室，原業主09年初以453.7萬元購入，共歷7次按揭，最終淪為銀主盤。據悉，單位一按由恒生銀行（0011） 承造，自11年中至14年3月向多家財務公司申請借貸，包括AEON信貸財務、新鴻基財務、易還財務、達成物業按揭等，期間亦有清還部分按揭，但最終無力償還，終被收樓。


此外，市場消息指，東涌裕東苑賀東閣高層1室，實用約639方呎，目前正於居二市場放售，叫價320萬元；上址涉4次按揭，除由大新銀行承造一按外，御富信貸及易還財務亦有承按，單是該2項貸款涉借款320萬元，其中1項190萬元貸款，還款期僅一年，年息高達30%，每月淨利息約4.75萬元，業界估計業主因此而現急於賣樓還債。


裕東苑「4按盤」居二市場叫價320萬

世紀21物業（將軍澳）經理魏仕良指，將軍澳煜明苑A座中層15室，實用440方呎（建築605方呎），以424.5萬元成交（已補價），實呎9647元（建呎7016元），高市價3%，呎價屬屋苑新高；原業主08年於自由市場以152萬元購入，持貨6年帳面賺272.5萬元。


希爾頓中心首錄600萬破頂成交

此外，沙田希爾頓中心錄得首宗突破600萬成交。代理消息指，D座中層1室，實用475方呎(建築757方呎)，新近以600萬元成交，實呎12631元(建呎7926元)，做價為屋苑歷史紀錄，但呎價則低於1月份A座另一實用427方呎實呎做1.28萬元紀錄；原業主02年以139萬元購入，持貨13年帳面賺461萬元或3.3倍。


市區屋苑方面，鑽石山龍蟠苑F座高層13室，實用383方呎(建築521方呎)，市傳以約480萬元易手，實呎1.25萬元(建呎9213元)，實呎屬屋苑呎價新高。


中原地產表示，十大屋苑過去兩天錄11宗成交，按周跌15.4%。