【明報專訊】新春臨近又是零售業黃金檔期，據本報調查，在購物鬧區旺角西洋菜南街，個別租客「受惠」去年第4季發生的「佔中」，因為當時正值有個別業主推出短租舖位，租金不加反減；有短租利市封專門店負責人指，去年落實承租旺角街舖時，租金較之前一年有10%至15％減幅。不過，隨着「佔中」結束，加上內地客來港掃年貨熱潮方興未艾，無論是利市封專門店或零食散貨場，租戶均指銷售成績勝去年，估計生意增幅將有雙位數字。
今年新春檔期短租舖位市場出租情況不俗，據悉，短租舖位由1個月半至最長3個月，租呎介乎200多元至300餘元；以旺角西洋菜南街行人專用區一段街舖為例，「吉舖」近乎全數被短租客承租，只有一個位於惠豐中心的地舖尚未租出，而短租租金較正常長租租金，減幅普遍在50%或以上（見表）。
短租舖租金較正常長租平四至七成
農曆新年檔期，自然是以利市封短租市場競爭最激烈，在旺角西洋菜南街行人專用區已有3檔短租利市封。早在8年前已開始短租舖位銷售利市封的「百家姓」，今年就租用了12個地舖，逾半數舖位集中在尖沙嘴及旺角。
利市封舖料今年銷情勝舊年
「百家姓」負責人馮先生指，今年短租舖位較去年微增1至2個，部分旺角舖位在佔中期間落實租用，舖位租金較去年短租舖位有10%至15%減幅，但受人手及貨量影響，只會視乎條件租舖位，對以短租租金逾20萬元的舖位會審慎考慮。雖然去年曾受佔中影響，料社會已回正常，料業務整體向好，成績會優於去年同期。事實上，市場消息指，有短租客不惜出高價月租20萬至38萬用租舖。
另去年中曾遭連鎖鐘表店Swatch撻租、由大鴻輝持有的旺角西洋菜南街舖，早前以短租形式租予零售散貨場，近期成功由時裝店以135萬元預租，較去年Swatch的154萬元租金跌幅12%。從事批發業務、短租上址的黃先生指，今年租用西洋菜南街舖位，雖然剛過去的情人節生意表現平穩，惟由於地點理想，銷售成績較去年租用登打士街舖佳，估計今年短租舖位營業額較去年至少有10%增長。
短租客撤退後 料旺角「吉舖」增
美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成指，受去年佔中以及零售數據回落等因素，零售核心區一線街舖去年下半年漸現丟吉情況，部分業主認為與其丟空不如短期出租。黃指出，部分業主已接受現實，西洋菜南街部分舖位租約將到期，據悉個別業主的意向租金約有一成減幅，料春節後短租客撤退，該區將有「吉舖」出現，料租金調整會吸引長租客。
明報記者 劉詠怡
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