越秀房託去年多賺77% 派息增

【明報專訊】越秀房地產投資信託基金（0405）去年多賺77%至9.28億元（人民幣•下同）。總裁林德良在業績會表示，廣州寫字樓競爭激烈，但需求同樣緊張，旗下廣州IFC（國金中心）去年租金最高升至每月每平方米250元，按年增約25%。


無懼競爭 穗寫字樓需求續增

公司去年全年每個基金單位分派0.2367元，按年增9.7%，分派收益率達7.7%，按年升0.5個百分點。旗下6個商業物業總估值增至235.7億，其中佔估值近七成的廣州IFC去年末錄得92.6%出租率，每平米每月租金單價226.8元，全年續租率91.2%，續租單價按年增5%。


隨着毗鄰廣州IFC的新廣東第一高樓廣州周大福國際金融中心即將落成，令市場擔心與IFC「搶生意」，林德良表示不擔心競爭，他指去年周大福已開始預租，但未影響IFC租金，料廣州寫字樓需求仍在持續增長，並強調周大福金融中心之後，珠江新城一帶的廣州商業核心區域再無新寫字樓供應。


將主攻京滬核心商業項目

越秀房託指未來收購將主攻北京、上海核心地段商業項目，公司去年負債率約32%，與上年持平。公司指若無新項目，暫無新增融資需求。母公司越秀地產（0123）暫無成熟項目可供注入，越秀房託亦未有計劃參與母公司的地產開發項目。


越秀房託專注投資內地物業，目前旗下有包括廣州IFC、白馬大廈、財富廣場等6個位於廣州的商業物業。