龍翔道誕「九龍新地王」

【明報專訊】可發展低密度豪宅地皮有價。上周五勁收20份標書的石硤尾筆架山龍翔道住宅地，最終由嘉里建設(0683)以23.898億元奪標，每方呎樓面地價逾2萬元，除貴絕九龍官地，成為九龍新地王外，呎價更直迫南區豪宅地每呎樓面地價。嘉里表示，計劃投資40億元興建20多幢洋房及2幢分層住宅，估計可提供約60個豪宅單位。


政府於本年度推出最後一幅市區地皮昨日揭標。地政總署公布，嘉里以23.898億元，擊敗19家發展商及財團投得龍翔道地皮，每方呎樓面地價20,534元，遠超市場早前估計每方呎樓面地價1.3萬元的估值上限，不單創九龍區地皮每方呎樓面地價新高，同時亦追上壽臣山深水灣徑8至12號，早前以每方呎樓面地價2.4萬元批出的水平。


建20幢洋房及2幢分層豪宅

是次是嘉里自2013年成功投得何文田常樂街、常盛街交界地王後，再次成功奪地。嘉里發展執行董事朱葉培稱，項目投資額約40億元，預計興建逾20幢獨立屋，以及2幢分層住宅涉逾30個分層單位，不排除以現樓形式賣樓。他又稱，近年政府主力推出中小型住宅地，豪宅供應較少。


事實上，嘉里發展九龍豪宅具有豐富經驗，2010年投得九龍塘義德道地皮，該項目落成後命名為義德道三號，去年推出反應不俗，據悉已售出20多伙，平均實用面積呎價達3.6萬元。


投資額40億 料每呎3.2萬賣

是次成功出售的龍翔道地皮，地盤面積11.46萬方呎，可建樓面11.64萬方呎，不過地皮屬石硤尾分區大綱圖，加上毗鄰龍翔道噪音污染嚴重，不過早前亦有多達20家發展商及財團進取出價爭奪，數量堪稱近年來市區豪宅地皮之冠，現時地皮每方呎樓面地價更創九龍區新高，有業界人士認為，由於本季內推出的4幅住宅官地位處新界，加上市區具發展豪宅潛力地皮罕有，故此發展商亦不惜高價競投。


測量師指地皮可塑性高

測量師彭兆基認為，是次地皮以高價成交，反映發展商看好後市，雖然地皮或會面對噪音問題，不過發展商亦可透過建築位置、隔音玻璃及增加綠化等改善情况。他又指，市區具豪宅發展潛質地皮供應較少，加上上址景觀較開揚，適合作洋房發展，故此地皮最終仍以理想價成交。


中原地產測量師黎堅輝稱，龍翔道住宅地毗鄰傳統九龍豪宅地段，無論地段及景觀均十分優質，由於地勢較高，擁無遮擋景觀，鑑於地皮可塑性高，預計日後平均每呎實用售價可高逾3.2萬元。


明報記者 劉詠怡