首創置業今年賣樓目標升四成

【明報專訊】北京內房商首創置業（2868）積極擴張，今年銷售目標定為350億，按年大增41%。董事長劉曉光預計，二線城市樓價今年可反彈，同時看好一線城市剛需一族購房需要，指未來將更多建小戶型公寓。


去年純利16.9億 增11%

首創置業去年純利按年增11%，至16.9億元（人民幣•下同）。不過銷售收入按年下跌11%，主要由於期內新竣工入住項目減少。劉曉光在昨天的記者會表示，公司今年將更加聚焦在北京、天津、上海、成都及重慶拿地。他表示看好今年內地樓市趨穩定，指房地產投資仍然是主要經濟動力，同時每年有2000萬人口進城，稱像北京、上海這樣的特大城市有足夠剛性需求。他同時認為二線城市樓價已「見底」，「有些地方均價已降到5000、6000元，接近成本價了」。


對於公司定位，除繼續拓展「住宅+大賣場」的產品線外，劉曉光指也將更多興建小戶型公寓，吸引年輕購房者。首創去年首次推出兩個悉尼住宅項目，共銷售23億元，項目內部回報率為20%。香港總經理馮瑜堅表示繼續看好中國人海外投資資產趨勢，未來將尋求在澳洲、英國及美國買地。劉曉光評價佳兆業（1638）事件時指出，市場有違約也很正常，並且還會繼續出現，這對大企業來說也是並購項目的良機。


此外，公司債務中有16%的融資來自包括中國人保（1339）、平安不動產等保險公司，平均息率8%。今年內房發債形勢嚴峻，財務總監羅俊指出，未來將更多採用保險融資，指該融資有期限長、成本低的優點。