97災區亦摸頂 綠怡居抵400萬

【明報專訊】細價樓價錢持續強勢不跌，單位入費低於400萬元的大型屋苑又再少一個。曾是97蟹貨重災區、位處屯門藍地較偏遠地段的綠怡居，樓價不但已「重返家鄉」，單位呎價亦頻頻摸頂；屋苑繼早前有連天台單位實呎做價8310元，創特色戶新高後不足一個月，再有實用482方呎標準兩房戶型以400萬元易手，實呎8299元，創出屋苑分層戶新高紀錄。區內代理指，綠怡居目前最低消費已由410萬元作「起跳」。


明報記者 方可兒、李宛婷

樓齡17年的綠怡居所處的藍地，位置在洪水橋與屯門市中心之間，偏離西鐵兆康站，對外交通相隔涉，97年金融風暴曾是樓市重災區之一。隨着近年樓價急升，即使是97貨業主亦終於有錢賺。


屋苑起跳價升至410萬

美聯分行營業經理陸家民指，屋苑7座低層A室，實用482方呎（建築594方呎），剛以400萬元易手，實呎8299元（建呎6734元），實呎不但較屋苑平均7700餘元高約7％外，亦創屋苑分層新高；原業主97年以275萬元購入單位，帳面賺125萬元或45%。


陸續稱，綠怡居另一高呎價成交，為8座中層D室，實用同為482方呎（建築594方呎），新近亦以395萬元獲承接，實呎亦高見8195元（建呎6650元），單位同屬97貨，原業主帳面賺118萬或43％；換言之，綠怡居過去一月已有3宗實呎逾8000元的高價二手成交。


柏景灣標準戶實呎首破2萬元

另一方面，奧運站柏景灣分層呎價亦首度突破2萬元。中原地產分行經理陳焯偉指，柏景灣8座高層B室，實用864方呎（建築1135方呎），上址早於2013年中以1800萬元放售（連租約），近日終獲買家以1750萬元承接（目前已交吉），實呎達20255元（建呎15419元），呎價創屋苑分層戶新高；原業主07年以728萬元購入單位，帳面賺約1022萬元或1.4倍。


錦豐苑實呎破萬 膺馬鞍山居屋王

馬鞍山錦豐苑呎價首破萬元，膺區內居屋王寶座；土地註冊處資料顯示，錦豐苑H座高層6室，實用429方呎（建築587方呎），上月以430萬元（已補地價）沽出，實呎10023元（建呎7325元），呎價創區內居屋新高。原業主12年以自由市場價318萬元入市，帳面賺112萬元或35%。


愉田苑無契銀主盤338萬沽

另沙田愉田苑錄銀主盤成交。市場消息指，屋苑C座低層1室，業主曾向財務公司多次借貸，涉最少27.5萬元，後被釘契出售，並不連樓契；該單位實用466方呎（建築569方呎），以338萬元（已補地價）成交，實呎7253（建呎5940元），做價較市價略低1成。