港大9億奪郝德傑道前政府宿舍

【明報專訊】除了大型發展商積極買地外，就連大專院校亦加入搶地戰。曾兩度流標的產業署長沙灣郝德傑道8至10號前政府宿舍昨日開標，「爆冷」由香港大學力壓其餘三家發展商及財團，成功以9.01億元奪得該批46個單位及車位，平均成交呎價僅約7175元水平，較市場預期下限平均呎價8000元低近12%。


擊退信置遠展等發展商

郝德傑道8至10號為產業署5年來最大宗招標，共涉46個單位及車位，每個單位實用面積約2730方呎，住宅總樓面約12.56萬方呎，雖然早前招標時反應平淡，僅接獲4份標書，包括信置（0083）、遠展（0035）、K&K Property，而是次由港大投得，令業界大感意外。


由於是次出售物業不足100%業權，本報就項目將來用途向港大查詢，港大回應時僅指項目單位可有助紓緩大學住宿供應短缺的問題。


港大指有助紓緩宿位短缺

隨着學士課程由3年制改為4年制，以及非本地生增加，本港大學宿位日趨緊張，各大院校都積極覓地興建宿舍。除了上述項目，港大早前亦獲賽馬會慈善信託基金撥款逾1.1億元，於堅尼地城龍華街興建4幢新宿舍，樓高22至25層，可為學生提供1800個宿位。


有測量師認為，大學宿位短缺，不少學生需要租住私宅，市場在大量需求支持下，租盤買少見少，租金卻持續向上，對民生亦有一定影響。不過，本港大學為建宿舍而與發展商搶購的情况罕見，加上近期樓價飈升，院校需要承受一定風險。然而，有關項目屬院校資產之一，具升值潛力，加上將來可在市場轉售，可加強大學資產組合。


學者：非牟利機構對土地需求殷

近期有不少非投資者入市，市場消息稱，養和醫院及浸信會曾先後斥資約13億元及3.4億元購入物業。城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，雖然不少非牟利機構對土地需求殷切，惟市場對住屋有大量需求，相信短期內政府土地政策仍聚焦在住宅用地。