湯文亮﹕細價樓3個月爆煲

【明報專訊】近日樓價不斷急升，向來是樓市「大好友」的紀惠集團行政總裁湯文亮（圖）突然轉軚睇淡，昨日於其網誌指細價樓將於3個月內「爆煲」。他又稱，現時不少細價物業也做到四按，顯示該批業主根本無力清還債務。若政府現時管制財務公司制度，泡沫危機會加快出現。


女兒上月8600萬掃紅山4伙

雖然湯看淡細價樓市場，但其女兒湯振玲卻於上月華懋大潭紅山半島開售時，斥資8600萬元大手購入4伙豪宅，惟湯文亮稱，中型單位及豪宅樓價未來不會有太大波動，並維持穩定。


樓價持續急升下，辣招漸見褪色，即使樓齡已近21年的將軍澳慧安園，業主持貨1年半仍大賺。


美聯首席高級營業經理林振聲表示，2座高層C室，實用502方呎（建築688方呎），以578萬元易手，實呎11514元（建呎8401元）。原業主2013年10月以412萬元購入，需付加強版額印稅57.8萬元，連同扣除其他使費後料仍賺92萬元或22%。


慧安園加強版額印 1年半實賺22％

另家天下分行經理黎振傑表示，旺角海富苑A座中層8室，實用432方呎（建築586方呎），以318萬元成交（未補地價），實呎7361元（建呎5427元）。原業主於2008年以99萬元購入，持貨7年即獲利219萬元或2.2倍。


另利嘉閣高級聯席董事李佩珍表示，荃灣麗城花園3期6座中層E室，實用728方呎（建築846方呎），以752.8萬元成交，實呎10,341元（建呎8898元），成交價及呎價不足一周再度創屋苑新高。原業主2001年以247萬元購入，帳面獲利505.8萬元或2倍。