九龍皇宮屋天價8.4億賣殼放

【明報專訊】近月市場錄得多宗大額買賣成交，山頂道75號何東花園以51億元售出，創下本港史上私人屋地成交價紀錄後，市場多個業主都趁機放售旗下豪宅物業。市場消息表示，由第一集團發展的九龍達之路9號，就以「賣殼」形式放售，意向價約8.4億元，物業為一幢實用超過1.17萬方呎的洋房，內裏裝潢豪華，室內採8房8套設計，主人套房面積達1200方呎，大過不少新盤4房單位，另私人影院亦有580方呎，足以容納約11人，堪稱市區罕見的「巨無霸皇宮屋」。


明報記者 林尚民

山頂及南區等傳統豪宅區，提供實用面積超過1萬方呎的洋房並不出奇，但若鄰近花墟公園的萬呎九龍獨立大屋可稱絕無僅有。市場消息稱，第一集團放售的達之路9號，雖然位置鄰近九龍塘，但以分區計劃大綱圖計屬石硤尾區，大屋室內實用面積已達11,720方呎，另有約3100方呎地下花園連16米長恆溫泳池，天台面積亦約3000方呎，大屋可泊10架車。


主人房1200呎 大過新盤四房戶

據代理提供資料，物業最快可於下季獲批入伙紙，發展商將連裝修家具出售，估計單是裝修家具已價值3000萬元，雖然項目個別部分仍未拆棚，但據代理提供的項目構圖，加上已拆棚部分所見，該洋房外形極具皇室氣派，室內採8房8套設計，主人套房面積達1200方呎，大過不少新盤4房單位，另大屋內設升降機，私人影院亦有580方呎，足以容納約11人，以及紅酒房、雪茄房等，故稱之為「巨無霸皇宮屋」亦不足為過。


買家可慳1.97億辣稅

另市場消息表示，項目現時以洽購形式放售，業主意向價約8.4億元，實呎即約7.17萬元，若成功售出，無論售價及呎價均會創下九龍區最貴洋房。第一集團2012年以近1.5億元購入該地盤，總投資額約3億元，有機會帳面勁賺5.4億元或1.8倍。值得一提的是，雖然項目為一手盤，但今次發展商以「賣殼」形式出售，故毋須依足一手新例，買家亦可慳最多價值23.5%的辣稅，即涉1.97億元。市場估計，內地富豪將成為該大屋的目標客源。


汀九金臻「賣殼」 意向價9.5億

另市場消息稱，由前進發展的汀九洋房項目金臻，近日亦以「賣殼」形式一次過放售全數13間洋房，叫價9.5億元，較2013年一手新例前叫價12億元勁減2.5億元或兩成，以建築面積計，該批洋房面積約3086至3966方呎，全為三層高連泳池設計，總建築面積43,216方呎，每方呎叫價近2.2萬元。