爾巒首錄二手 「賣殼」實賺近百萬

【明報專訊】巨額豪宅以「賣殼」形式放售，另一邊廂，即使持貨一年的新盤業主，市場亦錄得以「賣殼」形式沽貨成交。一年前新地（0016）開售的元朗錦田爾巒，有業主持貨1年即以「賣殼」形式將單位轉手，並獲利離場。由於去年爾巒開售時，發展商對個別單位提供七成買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）回贈，即使賣方持貨時間短，仍可獲利近百萬元或升值逾一成。


持貨僅1年 升值逾一成

爾巒二手市場於農曆新年前「開齋」，連錄兩宗「賣殼」成交。美聯高級營業經理鄔銘洛表示，其中一宗成交位於茵羅洛斯大道3座中層B室，實用868方呎，賣方購入單位後半年隨即放盤，叫價850萬元，最終以847萬元沽出，實呎9758元。原業主去年2月以公司名義斥699.3萬元購入，入市時需付BSD及DSD，若連同發展商提供的稅務優惠及代理佣金計，估計賣方轉手仍可獲利約92萬元或13%。


另一宗成交為菲利提諾大道7座高層B室，實用649方呎，原業主於去年年初購入單位後隨即以750萬元於二手市場放售，直至近日以「賣殼」形式沽出，成交價728萬元，實呎11,217元。賣方於2014年2月以公司名義591.2萬元入市，連同辣稅優惠及代理佣金計，料賣方可獲利約92萬元或16%。