東九起動5年 甲廈地價飈72%

【明報專訊】政府銳意發展東九龍，自2011年公布起動九龍東後，發展商密密吸地，過去近5年間區內商業用地地價升逾七成，且商廈總供應量亦大幅上升，連同今年預期落成量，5年區內商廈供應達370萬方呎，相等於兩幢中環國際金融中心2期樓面，並成甲廈新供應庫。


明報記者 劉詠怡 林尚民

回顧政府近年已推售東九龍6幅用地，提供總樓面達410萬方呎，當中部分用地將於今年起逐步落成，連同私人項目重建，區內商廈新供應大幅上升。差餉物業估價署數據顯示，2011年起至今，連同今年預測落成量，5年東九龍新增供應逾370萬方呎，相等於兩幢國金2期樓面。比較同期中上環的商廈總樓面76.3萬方呎，可見東九龍甲廈新供應遠遠拋離中上環，成為甲廈新供應庫。


5年新增樓面等於兩幢國金

雖然東九龍商廈供應大增，不過發展商卻未因而卻步，當中會德豐（0020）2011年以35.28億元投得偉業街、順業街及海濱道交界用地，當時每方呎樓面地價為3856元，項目現時已接近現樓階段，早前已命名為One Bay East，並分別以54.25億元沽出東座予美國花旗集團，及以45億元作價把西座售予宏利人壽。


及至最近，領匯（0823）及南豐合組財團以58.6億元投得的鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界地皮，由於該地與One Bay East只隔一條馬路，加上上址景觀還不及One Bay East，但仍以每方呎樓面地價6630元成交，高出毗鄰地皮72%，反映起動東九龍效應之下區內地價升勢。


業內：已稍現供過於求

高緯環球香港執行總監蕭亮輝亦認同，東九龍區甲廈供應較多，已稍微供過於求，但受港島區新增供應緊張影響，加上東九龍部分甲廈仍可出售，且平均呎價僅1.1萬至1.3萬元，較港島金鐘區甲廈呎價低近一半，令不少用家及投資者樂意在東九龍物色樓面，故此相信東九龍甲廈供應雖多，但新推出的樓面仍會被市場吸納，估計今年區內甲廈樓價可望微升半成。