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【明報專訊】雖然現時樓市暢旺，一、二手物業都價量兼備，惟卓能（0131）荃灣油柑頭壹號九龍山頂上周四推售卻慘食白果，項目最終減價收場，以定價計最多減價32%，但發展商同時取消原有最高13.5%優惠，實際最多只減18.5%，而被稱為「米奇則」的頂層特色戶，在又加又減下，實際售價並無調整。
卓能上周四首推壹號九龍山頂，發展商昨日終上載新價單，全部單位定價下調，大部分減價均超過兩成，減幅最多一伙為7樓C室，原定價2180.52萬元，現定價為1480.6萬元，減幅32%，以實用1346方呎計，實呎1.1萬元。
減價同時削優惠
不過，發展商同時取消原有最高13.5%優惠（包括首10名買家減9.5%、150天付款減4%），並劃一成交期180天，故在扣除優惠後實際只減18.5%。至於19樓A室「米奇則」單位，今次減幅更只有13.5%，扣除優惠後實際售價不變，最新定價3305.22萬元，以實用1777方呎計，實呎1.86萬元。項目將於周三以先到先得形式發售。
另長實（0001）今日發售大埔嵐山25個開放式單位，雖然部分加價三成，但仍獲不少買家追捧，據悉，該盤昨日共錄約800個認購登記，超額31倍。
嵐山開放戶昨收票超額31倍
二手方面，細價樓再食新高，消息稱，九龍灣淘大花園L座高層06室縮則單位，實用242方呎（建築340方呎），剛獲80後買家斥399萬元承接，實呎16488元（建呎11735元），創屋苑新高。原業主09年斥168萬元購入，現賬面獲利231萬元，物業升值1.3倍。
祥益地產高級營業經理胡志偉則稱，屯門兆麟苑A座低層8室兩房戶，連地價以315萬元成交，單位實用401方呎（建築515方呎），實呎7855元（建呎6116元），呎價創屋苑新高，而成交價亦為屋苑兩房新高。原業主09年以92.8萬元連地價購入，現勁賺222.2萬元或近2.4倍。上水天巒瑞奇大道單號屋，實用2018方呎（建築3569方呎），剛以2900萬元成交，實呎14371元（建呎8125元）。原業主10年以3194萬買入，持貨四年多帳面蝕294萬元，連使費更蝕逾440萬元，蝕幅約14%。
卓能上周四首推壹號九龍山頂，發展商昨日終上載新價單，全部單位定價下調，大部分減價均超過兩成，減幅最多一伙為7樓C室，原定價2180.52萬元，現定價為1480.6萬元，減幅32%，以實用1346方呎計，實呎1.1萬元。
減價同時削優惠
不過，發展商同時取消原有最高13.5%優惠（包括首10名買家減9.5%、150天付款減4%），並劃一成交期180天，故在扣除優惠後實際只減18.5%。至於19樓A室「米奇則」單位，今次減幅更只有13.5%，扣除優惠後實際售價不變，最新定價3305.22萬元，以實用1777方呎計，實呎1.86萬元。項目將於周三以先到先得形式發售。
另長實（0001）今日發售大埔嵐山25個開放式單位，雖然部分加價三成，但仍獲不少買家追捧，據悉，該盤昨日共錄約800個認購登記，超額31倍。
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二手方面，細價樓再食新高，消息稱，九龍灣淘大花園L座高層06室縮則單位，實用242方呎（建築340方呎），剛獲80後買家斥399萬元承接，實呎16488元（建呎11735元），創屋苑新高。原業主09年斥168萬元購入，現賬面獲利231萬元，物業升值1.3倍。
祥益地產高級營業經理胡志偉則稱，屯門兆麟苑A座低層8室兩房戶，連地價以315萬元成交，單位實用401方呎（建築515方呎），實呎7855元（建呎6116元），呎價創屋苑新高，而成交價亦為屋苑兩房新高。原業主09年以92.8萬元連地價購入，現勁賺222.2萬元或近2.4倍。上水天巒瑞奇大道單號屋，實用2018方呎（建築3569方呎），剛以2900萬元成交，實呎14371元（建呎8125元）。原業主10年以3194萬買入，持貨四年多帳面蝕294萬元，連使費更蝕逾440萬元，蝕幅約14%。
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