壹號九龍開售「捧蛋」 傳最高劈價三成重推

【明報專訊】儘管多項樓價指數均創高峰，但個別開價過份進取新盤則需劈價吸客。


繼麗展（0488）劈價8％重推大坑道339號後，日前首輪推售30伙但以「零成交」告終的卓能（0131）荃灣油柑頭壹號九龍山頂，昨日先宣布封盤，市傳該盤最快今日重新上載新價單，估計每伙平均減價約500萬元，劈幅介乎一至三成（平均減逾兩成），料減價後最低呎價近1萬元起，成今年迄今第2個劈價的新盤。


卓能執行副主席趙式芝回應指，樓盤最快今日會上載新價單，並承認擬減價，但未有透露具體減幅。


昨突封盤 最快今上載新價單

市場消息指，壹號九龍山頂最快今日上載的新價單，會加入部分新單位，並於下周中再開售，原有單位平均減價約500萬元；以2樓D室為例（實用1346方呎），據悉新定價約1413.3萬元（呎價1.05萬元），相對舊定價2019萬元（呎價1.5萬元）減逾600萬元，減幅達三成；如19樓「米奇老鼠則」實用1777方呎特色戶，定價減價500萬至3320萬元，相對舊定價3820萬餘元，減幅則逾一成。


觀月呎價2.56萬 區內新高

其他新盤方面，信置（0083）觀塘觀月•樺峯，新售出39樓實用1309方呎、另929方呎平台B室特色戶，作價3347.63萬、呎價25574元，創項目及觀塘市區分層物業最高呎價紀錄；觀月•樺峯已屆現樓，只剩3伙貨尾。


另外，九建（0034）西環加多近山錄投資客斥3303萬元連購兩伙大手成交，分別是46樓B、E室（實用346及730方呎），呎價逾3萬元；市場消息指買家為內地客，料需繳付辣招稅涉逾765萬元。


恒地（0012）大坑雋琚昨沽出3伙中低層、實用440至558方呎的單位，作價逾878萬至1294萬元、實呎逾1.9萬至2.3萬元，令項目一周累售增至24伙；而同系西環浚峯個別高層實用543方呎單位，加價2.5%至3％。


恒隆地產（0101）九龍站君臨天下，再推出10伙第1、2座極高層單位（包括3伙複式戶），本月10至18日進行招標。