筆架山龍翔道住宅地 勁收20標書

【明報專訊】具潛力發展豪宅地皮有價。石硤尾筆架山龍翔道地皮昨日截標，吸引20家發展商及財團進取出價爭奪，數量堪稱近年來市區低密度住宅地皮之冠。業界人士認為，項目除吸引多家大發展商參與外，更有具中資背景發展商入標，反映發展商看好後市，料項目將成大型發展商囊中物。


中信泰富罕有入標

龍翔道地皮雖非位於豪宅區，且貼近龍翔道，車流不絕，惟龍翔道對落即為九龍塘畢架山峰，地皮屬低密度發展，項目或可包裝成豪宅，故發展商爭相競投。該地昨日共收20份標書，現場所見，長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）、信置（0083）、恒地（0012）、會德豐（0020）、嘉里（0683）、麗展（0488）、華置（0127）、永泰（0369）、遠展（0035）、K&K Property等派代表入標外，近期較少參與投地的中信泰富（0267）旗下公司、大昌（0088）都有參與。


大昌集團執行董事李永修指，公司以獨資身分入標，而物業位處市區接近九龍塘，景觀開揚，料可建洋房及中密度住宅，更透露公司出價進取。


此外，部分發展商亦組財團參與，除百利保（0078）及富豪酒店（0617）外，莊士中國（0298）及鴻福實業，以及英皇國際（0163）及世茂房地產主席許榮茂私人公司，亦各組財團入標。


事實上，筆架山地盤面積11.46萬方呎，最高可建樓面面積11.64萬方呎，市場估值介乎10.4億元至15.1億元，折合每呎介乎9000元至1.3萬元。


葵涌工業地收11份標

至於政府近年罕見推出的葵涌工業地，更收到11份標書，包括新地、信置、金朝陽（0878）、億京、佳明集團（1271）、以及少有參與投地的信興集團和Galaxy Properties亦有入標。信興集團代表稱，如投得用地擬作自用。


Galaxy Properties項目發展董事總經理林建國則指出，葵涌工業地地皮位置不俗，擬建物流相關物業。地皮地盤面積1.36萬方呎，可建樓面12.93萬方呎，市場估值介乎2.59億元至3.49億元，每呎樓面地價2000至2700元。