融創46億入主佳兆業

【明報專訊】佳兆業正式「改朝換代」。內房融創（1918）已於上周五（1月30）以每股1.8元，買入郭氏家族手上佳兆業（1638）49.25%股權，總收購代價45.5億元。不過，一直未能償債的佳兆業昨晚突發公告，滯後半年才披露以7.2億元人民幣收購成都一個項目，未知會否影響融創今次入主。


溢價13% 比出事前仍有折讓

若加上早前收購上海4項目所花費23.8億人民幣，融創總收購代價約75億元。野村證券內房分析員高劍鋒認為，每股1.8元雖較停牌前股價溢價13%，但仍相當廉宜。他表示佳兆業每股資產淨值在6元以上，即使去除深圳被鎖樓盤，每股資產淨值也有4元，收購價即使對比佳兆業「出事」前股價（3元左右）仍有大幅折讓。


佳兆業易主牽連甚廣，早前有分析指出，融創收購案相信已得到包括中紀委、深圳政府、第二大股東生命人壽等多方同意，不過交易的先決條件可能還會涉及：何時解鎖佳兆業深圳樓盤、清償債務等多項問題。


融創主席孫宏斌前天也表示，交易成功的可能性只有50%，並希望佳兆業可以於本周六繳付一筆拖欠的2300萬美元債息。


佳兆業突披露半年前成都交易

不過，佳兆業昨晚突然宣布半年前的一項交易，指集團於去年7月24日以7.2億元人民幣，分兩階段向中融信託收購成都青羊區馬場社區一幅地盤面積約6萬平方米的地皮，並指現時交易已完成，佳兆業已擁有成都錦新瑞100％股權，而該土地現時持作發展成都佳兆業廣場第一及第二期。


此外，花樣年（1777）分拆上市的物業公司彩生活（1778）彩生活宣布和奇虎360戰略合作，將為社區住戶打造智慧家居保安服務系統。