莊士中國近4.3億奪屯門地

【明報專訊】新界上車盤渴市，吸引中小型發展商入區「插旗」。上周累收9份標書的屯門業旺路商住地，最終由莊士中國（0298）擊敗其餘八大發展商，以4.288億元投得，每方呎樓面地價不足3000元，相信為集團首度以獨資方式投得官地。


呎價2997元 符預期

新界區樓價節節向上，區內蚊型地亦吸引中小型發展商出價競投，就連從未奪得官地的莊士中國亦獨資入標。地政總署公布，上周五截標的屯門業旺路商住地，由莊士中國擊敗信置（0083）、香港小輪（0050）、K&K Property、嘉華國際(0173)、遠展（0035）及佳明集團（1271）等多個財團，以4.288億元奪得，每方呎樓面地價2997元，符合市場預期。


莊士中國副主席及執行董事莊家彬表示，市場對中小型單位需求龐大，故項目將以發展中小型單位主導，加上地皮毗鄰屯門河及公園，擁開揚河景，配合區內多項大型基建，集團對項目的發展前景樂觀。


英皇棄投天榮站項目

據了解，屯門業旺路商住地佔地2.6萬方呎，可建樓面14.3萬方呎，其中可建住宅樓面約11.7萬方呎，商業樓面佔約2.61萬方呎，可提供200至300個單位。不過，由於地皮呈三角形，剪裁有一定難度。美聯測量師行董事林子彬稱，雖然項目的位置與鐵路站有一段距離，惟地皮可享河景，加上規模不大，投資金額較細，仍可獲中小型發展以市價承接。


另外，對於今將截標的港鐵（0066）輕鐵天榮站上蓋項目，英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，「買地要睇機遇」，因項目建築期長，且地基問題複雜，集團將不會入標，不過卻會入標明天截標的筆架山龍翔道住宅地皮。他又續指出，因重建地盤面積細，且併購舊樓愈來愈難，故集團不傾向參與重建項目。