喜雅罕見四按銀主盤

【明報專訊】過去於豪宅市場經常出現「一盤多按」的現象，近期似有蔓延至中細價物業的趨勢。標榜 「港人港樓」的長沙灣喜雅於2012年開售至今，短短2年多竟驚現4按銀主盤。代理指出，該銀主單位位處2座極高層，原業主於2012年斥571.5萬元向房協一手購入，過去1年先後向銀行、房協及私人財務公司（俗稱財仔）承造4次按揭，最終因無力償還債務而淪為銀主貨，近日獲多組買家爭購，並以688.8萬元沽出，成交價創屋苑2房新高。


2012年房協推出首個「港人港樓」項目喜雅，旨在協助港人上車，惟物業自去年初入伙後已出現多宗高價二手及租賃成交，最近更出現四按銀主盤，令人質疑「港人港樓」成效。


中原分行經理雷澤麟表示，是次售出的銀主盤，位於喜雅2座極高層A室，實用510方呎（建築634方呎），兩房間隔，銀主出價670萬元，至少獲3組客人追價，最終獲買家以688.8萬元承接，實呎13,506元（建呎10,864元），造價創屋苑兩房新高。


包括兩次向財仔加按

土地註冊處顯示，上址於2012年由一名陳姓業主以571.5萬元買入，是次以688.8萬元沽出，帳面獲利117.3萬或21％。該名陳姓業主過去1年先後向銀行、房協及私人財務公司承造4次按揭，包括其中兩次向「財仔」借貸。上述單位曾向房協承造二按，涉資114.3萬元，佔總樓價約2成。


豪宅多次加按的情况屢見不鮮，但出現在幾百萬的中細價樓則較為罕見。中原按揭董事總經理王美鳳表示，以往細價樓多次加按情况不多，皆因套現數十萬元於業主而言並沒太多作用，而銀行方面亦要一定金額才肯承按。


樓價上升 中價樓加按普遍

不過，自2008年金融海嘯後，本港樓價有升無跌，原本可能價值約300萬元的細價樓也漲價至500萬元中價樓，在「水位」大增之下，以及樓市處於低息環境，中價物業業主加按套現漸見普及，使近數年中價樓多次加按情况漸見普及。


但她認為，這種情况今年不會大增，因市場預料上半年樓價只會平穩上揚，下半年樓價更會有所回落，再加上加息等因素影響，相信今年該類物業的按揭宗數將如今年水平。


明報記者 李宛婷、方可兒