東熹苑車位錄兩轉售 最多賺兩成

【明報專訊】領匯（0823）早前沽出的屋苑商場及車位繼續成「搶手貨」。繼有投資者沽出牛池灣彩輝邨商舖及停車場獲利逾3成後，由資深投資者林子峰等去年底拆售的筲箕灣東熹苑車位，近日連錄兩宗買家短線沽貨獲利個案，賺幅介乎一至兩成。土地註冊處資料顯示，有東熹苑車位買家上會後即沽售，當中UL層雙號車位，去年12月以72萬元簽訂買賣合約後，旋即上月以86.8萬元沽出，原業主持貨不足2周，帳面賺近15萬元或兩成。


與此同時，東熹苑UL層另一單號車位，鍾姓業主去年12月底以78萬元購入並簽訂買賣合約後，同日再簽訂臨時買賣合約以87萬元沽予梁姓買家，帳面獲利9萬元或11.5%。


傳林子峰拆售華貴車位

另市場消息指，林子峰等於去年中購入的香港仔華貴商場車位，將於農曆新年後拆售，上址共有413個車位，據悉業主擬先拆售約350個車位，並提供首年4厘租務回報，及送律師費優惠，估計入場價近60萬元。資料顯示，現時上址私家車位月租分別為2610元及2850元；以此推算，回報率介乎4至5厘。不過，林子峰回應查詢表示，手上不少項目仍進行翻新，料4至5月才有機會推出新一批車位。


廖偉麟1.75億購嘉峰臺商場

市場亦不乏投資者出手個案，如資深投資者廖偉麟就出動掃貨，最新斥1.75億元購入牛池灣嘉峰臺商場；據悉，商場分地下及1樓兩層，地下設有5個地舖涉7000方呎，1樓則約有14個舖位涉2.3萬方呎，總樓面約3.07萬方呎，平均呎價約5700元，以現月租收入約50萬元，回報率約3.4厘。該商場原業主2012年以9500萬元向新世界（0017）購入，持貨逾2年沽出，帳面賺8000萬元或8成。


恒地2.4億統一西洋菜北街舊樓

恒地（0012）昨透過強制拍賣以2.4億元，投得深水埗西洋菜北街456、456A、458及458A號，項目佔地約7200方呎，若以地積比9倍作商住發展，可建樓面約6.4萬方呎，每方呎樓面地價約3756元。恒地執行董事黃浩明指，是次拍賣之地盤可與毗鄰地盤一併發展，整個地盤包括西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號，地盤總面積逾2.2萬方呎。