長實今年賣樓目標削25％

【明報專訊】長實（0001）主席李嘉誠上月宣布長和系合併重組大計後，首度公布售樓大計，今年擬推8個全新項目共涉逾4500伙，其中「清一色」提供兩房細單位的紅磡悅目將成頭炮，預計中、港兩地今年銷售目標可達300億元，但比去年兩地銷售總額400億元減少25%；長實解畫指，由於去年曾一次性出售上海商廈東方匯經中心（涉逾89億元），拉高整體銷售額所致，故今年實際售樓目標與去年相若。有分析員指，長實近年賣樓未有貫徹以往貨如輪轉作風，估計長和合併後，業務不再側重於房地產市場，未來賣樓亦會採惜售策略。


明報記者 李宛婷

自李嘉誠宣布長和合併計劃後，外界一直關心長實業務發展上的動向，包括會於何時正式易名為長地，以及未來發展策略會有何轉變等；長實執行董事趙國雄回應指，公司仍需與股東商量細節，目前未有最新消息可公布。


港涉8盤4500伙 紅磡悅目打頭陣

對過去幾年長實甚少投得地皮，趙解釋集團一向有參與投地，只是其餘發展商出價更進取，並指集團目前的土地儲備仍足夠5年發展，強調未來仍會積極出價投地。


另一可留意的是，長實旗下兩個港島豪宅重頭戲﹕北角油街項目（約400伙）、中半山波老道項目（總樓面43.5萬方呎、擬建5幢18至22層大廈），均未列在今年售樓時間表內。反觀計劃推出的8個新盤，主要分佈於新界西北、九龍及將軍澳地區，當中擬打頭陣推出的紅磡利工街悅目，規模不算大，提供的216伙基本全屬實用400餘呎兩房戶，但可謂食正細單位近期大行其道的「東風」，料春節前將上載樓書。


油街波老道未有開售時間

至於早在去年初已獲批預售的焦點大盤將軍澳日出康城緻藍天（1648伙） ，雖然有望上半年登場，但未必會盡推全部單位，而是以1000伙為今年銷售目標，與長實過往強調不會囤積貨尾、全速去貨作風有所不同。


趙國雄形容，今年的目標推盤量、售樓收益實質與去年相若，加上加息機會微，估計樓價上、落波幅只會在10%左右。資深地產分析員林一鳴表示，長實投地態度轉趨審慎，賣樓亦未有貫徹昔日貨如輪轉的進取策略，可見長實營商作風有變，估計長和合併後，集團不會再側重發展地產業務，在「賣一件少一件」情况下，相信未來長實對「地王級」優質項目，會採用更惜售策略。


內地方面，長實今年將推售3項目，包括北京譽天下「溫榆府」、廣州御湖名邸第二期「瀛堤」及上海嘉定湖畔天下最新一期項目，共涉約700套單位。