兆禧苑實呎9311元 膺西北居屋王

【明報專訊】細價樓呎價已進入「沒有最高，只有更高」的境界。繼旺角海富苑呎價升穿1.4萬元後，屯門二線居屋兆禧苑不足半個月再度破頂，呎價直逼1萬元關口；區內代理指，屋苑一個實用面積363方呎兩房戶，近日以338萬元（已補地價）沽出、實呎高見9311元，把屋苑1月中創下的9117元原最高紀錄再推高2%，除實呎貴絕同區居屋外，更榮登「新界西北居屋王」寶座。


嘉湖兩房實呎破97價

祥益地產高級營業經理潘鈺恒稱，兆禧苑B座高層5室，實用面積363方呎（建築495方呎），原則一房，現改為兩房間隔，可望屯門市景，賣方原開價340萬元，最終微減2萬元或0.5%後，獲用家以338萬元（已補地價）購入，實呎9311元（建呎6828元）。據悉原業主2011年以140萬元（已補地價）買入，帳面賺198萬元或1.4倍。


事實上，新界「上車樂園」似乎已不再；美聯物業高級營業經理梁婉儀表示，天水圍嘉湖山莊美湖居3座中層F室，實用面積441方呎（建築578方呎）、屬兩房間隔，享米埔田園景，獲用家以381萬元承接，實呎達8639元（建呎6592元），呎價打破1997年屋苑連天台特色戶創下的8500餘元最高紀錄，刷新屋苑有史以來的實呎紀錄。原業主2012年以225萬元買入，帳面賺156萬元或69%。


第一城細戶 一周三破頂

另一新界指標屋苑沙田第一城，呎價更於一周內三度破頂。中原副分區營業經理黎浚宇指，第51座中層B室，實用面積284方呎（建築395方呎）、2房間隔，新近以445萬元易手，實呎15,669元（建呎11,266元），較日前42座同型單位以實呎14,718萬元售出，再高6.5%，創出屋苑新高。原業主2010年以182萬買入，帳面賺263萬或1.4倍。


北角31年舊樓 特色戶實呎2.1萬

除大型屋苑外，北角逾30年樓齡的明暉大廈，特色戶實呎與太古城最高呎價約2萬元紀錄不遑多讓。


名采策略營業董事姚雲龍指，明暉大廈A座頂層開放式戶，實用面積165方呎（建築240方呎），望海景連天台，以350萬元易手，實呎21,212元（建呎1.45萬元），原業主2010年以190萬元購入，帳面賺160萬元或84%。