陳德霖重提「需要時加辣」

【明報專訊】近月細價樓需求暢旺，中小型單位呎價屢創新高，政府官員亦紛紛表示關注。金管局總裁陳德霖昨日亦轉了口風，只強調有需要時推出逆周期措施，沒有再提「若樓價下跌會考慮放寬」。運輸及房屋局長張炳良昨天亦表示，現時供樓負擔已很重，政府會密切留意。


張炳良﹕供樓負擔重 政府密切留意

陳德霖昨日在立法會指出，樓市成交自去年第二季起轉趨活躍，第二至第四季每月平均成交達到5891宗，較2013年上升接近40%。去年一手成交特別暢旺，每月平均有1405宗，比2013年多53%，佔整體成交26%，這個佔比是2004年以來的高位。以單位面積分類，中小型單位的價格升幅較大。


事實上，近日成交個案中往往見到細價樓王，例如昨日第一城實用呎價一周內第3度破頂，屯門兆禧苑呎價亦創屋苑新高（詳刊B3）。


但陳德霖表示，樓市是否持續在上升周期仍有待觀察，樓市的發展取決於多方面的因素，包括利率走向、經濟增長前景以及供應等。他強調，金管局會繼續密切監察樓市發展，必要時採取適當的逆周期措施。


張炳良出席另一會議時亦強調，政府關注樓市走勢，會繼續採取必要措施，穩定樓市，防止樓市過分熾熱造成各種負面影響。


不過，與過往幾次言論有別，陳德霖沒有提及「若確認樓價在下行周期，會考慮放寬調控措施」（見表），而是單方面強調適當時會「加辣」。立法會議員陳鑑林亦留意到陳德霖口風有變，表示陳德霖沒再特別預警美國可能加息。


陳德霖則承認，市場對美國加息的預期有所改變，原本多估計在今年中，但隨着油價大跌影響通脹，加上歐洲經濟差可能拖累美國復蘇，陳德霖指出，現時部分市場人士估計美國會推遲加息。但他又認為，油價下跌或有利美國消費，美國失業率若再進一步下跌，工資會有上升壓力，從而推高通脹。因此他強調，今年情况相當複雜，未能預測加息時間。


經濟師﹕推新措施空間不大

東亞銀行首席經濟師鄧世安指出，政府在過去幾年已推出相當多調控樓市措施，亦不斷進行壓力測試，估計當局再推新措施的空間不大。他又認為，近月樓市升幅由用家帶動，政府不適宜推措施打擊用家。