第一城一周兩破頂 284方呎實呎1.47萬

【明報專訊】細價樓呎價持續颷升不跌，過去曾被視為「上車樂園」的沙田第一城，呎價一周內兩度破頂。美聯物業首高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城最新錄得的實呎破頂成交，為42座中層B室，實用284方呎（建呎395），新近以418萬元易手，折合實呎高達14718元（建呎10582元），刷新屋苑最高實呎紀錄；相對屋苑50座另一高層實呎284方呎單位、上周以實呎14648元易手的原最高紀錄，再推高0.5%。


作價418萬 買家為區內分支家庭客

黃錦瀚續指，上述沙田第一城42座破頂呎價成交單位，原業主是於11年初215萬元購入，帳面賺203萬元，持有物業近4年升值94％，單位外望園景及巴士總站景，而新接手買家則是區內分支家庭客。


美聯首席高級營業經理梁仲維指，荃灣樓齡約28年的荃景花園，屋苑第1座高層一「疑似事故單位」B室，實用408方呎（建築527方呎），新近以405萬元易手，實呎9926元（建呎7685元），屬市價水平。據悉，單位雖不算是凶宅，但01年曾發生小孩意外墮樓事件，而原業主於11年以247.5萬元購入，帳面賺157萬元或64％，新買家為區內客。


兆軒苑實呎7261元 屋苑新高

家天下分行經理黎振傑指，奧運站瓏璽1座臨海鑽高層、向南望園景及海景B室三房戶，實用1041方呎（建呎1322），最新2750萬元易手，實呎逾2.64萬元（建呎2.08萬元）屬市價水平；原業主11年7月透過公司名義以2631萬元購入，現易手帳面獲利119萬元。


除指標屋苑紛錄高價成交外，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門二線居屋兆軒苑B座高層2室，實用376方呎（建築496方呎），原業主去年12月中開始放盤，原開價300萬元，減價27萬元或9％後，最終獲上車客在自由市場以273萬購入，折合實呎7261元（建呎5504元）、創屋苑新高。


十大指標屋苑錄20成交 按周跌9％

中原地產統計顯示，過去兩天十大指標屋苑錄20宗成交，按周減少2宗或9%；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示歐洲持續量寬，刺激本港樓價升溫，惟臨近農曆年尾，部份業主開始封盤，或因心雄叫價過於進取，窒礙用家承接。