海濱花園車位價飈四成

【明報專訊】隨着新界交通網絡趨完善，近年不少「有車一族」紛進駐區內新派屋苑，造就車位身價飈升。市場消息指，單位總數達1717伙的長實（0001）荃灣環宇海灣，預期3月開始收樓，惟屋苑提供的車位卻只有444個，意味車位、住宅比例接近1比4，可謂僧多粥少，令鄰近海濱花園車位售價悄悄「起革命」，叫價由去年底約70萬元，急升至近期約100萬元，數月升幅達43％，代理預期在環宇海灣入伙效應剌激下，海濱花園車位做價勢必上更上一層數。


新界向為新盤供應集中地，惟不少屋苑單位和車位編配卻不成比例，促使車位價錢高企。以將入伙的環宇海灣為例，平均近4伙才獲分配1個車位，代理估計勢必促使部分屬「有車一族」的業主，轉而向海濱花園物色車位。


連錄兩宗百萬車位成交 創新高

事實上，在環宇海灣入伙效應剌激下，土地註冊處資料顯示，海濱花園兩個分別是單號及雙號的車位，近期分別以100萬元易手，意味屋苑一個月內連環誕生兩個百萬車位，做價創屋苑新高。


環宇車位住宅比例1:4 僧多粥少

中原地產市務經理劉天恩表示，海濱花園車位兩個月前平均叫價約70萬元，但隨着環宇海灣入伙期迫近，現時車位叫價已高達100萬至115萬元，即兩個月內飆升逾4成，加上市場目前僅約10個車位放盤，估計做價仍有上升空間。


車位做價飆升亦帶動租金上揚，區內代理表示海濱花園車位，目前放租不足10個，平均月租介乎2800至3000元，較去年同期約2500元上升約16％ 。若以上述100萬元成交的車位計，而月租約2800元，新業主把車位放租，可享約3.4厘回報。


目前持該屋苑171個時租車位的宏安（1222），該公司營業拓展董事黃耀雄回應指，宏安於12年底購入海濱廣場連地庫兩層停車場，目前待政府審批商場翻新工程圖則申請，倘今年內獲批，料商場明年可投入服務。資料顯示，宏安擬把海濱廣場打造成OUTLET MALL（中高檔品牌特賣場），惟黃耀雄表示時租車位屬商場配套設施，目前無研究拆售。


宏安﹕無意拆售海濱廣場車位

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，環宇海灣主力提供大單位，加上車位比例少，毗鄰的海灣花園車位只租不賣，故帶動海濱花園車位做價向上升。


明報記者 李宛婷、劉詠怡