融創24億接4地 佳兆業未脫險

【明報專訊】已經債台高築、瀕臨破產邊緣的內房商佳兆業（1638），上周盛傳已獲「白武士」融創（1918）出手相救，將收購其約五成股權。但昨日雙方分別發公告稱，融創購入佳兆業旗下位於上海的4個房地產開發項目，總作價近24億元（人民幣．下同），並非早前市傳的購入股權，兩家公司的通告皆未交代何時復牌。市場分析指出，單就昨天的公布，佳兆業仍未脫險。


明報記者 魏嘉儀、鄭智文

根據公告，融創是次買入的佳兆業附屬公司，包括上海青灣和上海榮灣，它們分別從事位於青浦區的青浦君匯上品項目的開發以及位於奉賢區的佳兆業八號二期項目開發。此外，融創亦將購入擁有位於嘉定區的佳兆業城市廣場三期項目的上海誠灣51%的股權，以及位於上海浦東新區的浦東金融中心項目開發商上海贏灣51%股權亦將售予融創。這4個項目的總作價為23.75億元，其中22.9億元為向這些項目的股東償還的借款。


上周五內地《財新》報道，融創將收購佳兆業大股東郭英成家族49.3%佳兆業股權。若按照佳兆業停牌前收市價1.59元計算，作價超過40億元。


佳兆業自去年11月起預售樓盤逐漸被鎖定，非但沒有如市場預期在短期內解封，去年12月主席郭英成更宣布辭職，公司陷入債務危機。根據佳兆業去年6月底的中期報告，公司必須在一年內償還的貸款達60億元，2年至5年內償還的約190億元。據內地媒體上月的報道，截至1月8日佳兆業有海外債務兼應付利息5億美元（約39億元）未付，若在30日寬限期內（截至2月6日）未能償還2560萬美元（約2億元）利息，就屬違約。


分析員﹕未改變破產命運

有內房分析員則認為，佳兆業現在急需資金，向融創出售資產，「不管錢拿到多少，總比沒有要好」。但他表示，除非近期有更多內房商及時購入資產，否則這次收購並不會改變佳兆業破產的命運。中環資產投資行政總裁譚新強說，最新發展對佳兆業股東及債權人未必是好消息，因為融創買地皮，意味佳兆業逐步被拆件出售。他說要留意佳兆業在是次交易中獲得股東貸款之後，可否把資金調到海外償還債息，更緊要的是如深圳華僑城等國企會否買起佳兆業。


譚新強﹕非好現象 意味將拆件出售

他指出雖然據聞深圳市政府很想救佳兆業，但現時佳兆業在全國已有多項資產被債權人及信託查封，「除非今次事件驚動到中央，認為可能會嚴重損害海外投資者對投資內地企業的信心，出手相救，否則佳兆業仍難走出困局。」另一名外資行內房分析員則認為，今次可看為融創先向佳兆業注資，意味融創增加機會買起佳兆業。