嘉湖一城跑贏大市

【明報專訊】過去6年，美聯儲局多次量寬，大量熱錢湧入刺激樓價飈升，其中入場門較低、備受追捧的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，多年來樓價節節向上，現時入場費已達400萬元。翻查紀錄，兩個屋苑2009年1月（金融海嘯爆發後、美國實行首輪量寬一個月）平均實用呎價分別為4376元及2252元，惟近期呎價已飈升至約1.25萬元及7364元水平，6年間升幅分別達1.9倍及2.3倍。綜合業內人士意見，樓市受各國量寬政策影響，加上美國延遲加息步伐，估計今年第1、2季樓價仍有約5%升幅。


受樓價帶動，沙田第一城及嘉湖山莊租金亦有所增長。資料顯示，09年年初沙田第一城平均建築呎租僅14元，以兩房單位計，月租約5500元，其後租金隨樓價飈升，最近屋苑建築呎租約29元，較09年年初飈升1倍。


嘉湖山莊租金升幅更凌厲，09年年初平均建築呎租低見約7元，兩房入場租金約4000餘元，近期建築呎租亦飈升至15元，6年間升幅達1倍。