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【明報專訊】自2008年金融海嘯後，6年間本港樓價從谷底反彈，歸根究柢在於各大央行推行量寬措施令熱錢流竄，刺激樓價向上。翻查08年至今中原領先指數CCL走勢，發現美國聯儲局自08年12月中旬宣佈推行首輪量寬（QE1）至今，CCL已累升1.4倍，雖然政府先後於2010至13年間連番推出辣招，但只有短暫性作用，未能阻止樓價升勢。近日歐洲及新加坡亦加入量寬行列，市場憧憬樓價再升，惟學者提醒，本港息率與美息掛鈎，若美經濟開始轉好，一旦美加息，熱錢有機會流走，未來港樓價升勢有望放緩。
2008年9月，全球爆發金融海嘯，各國先後推出量寬措施救市。翻查紀錄，金融海嘯爆發前，中原CCL平均企穩70點或以上水平，惟9月後樓價急轉直下，12月時CCL更一度跌至56.71點低位，樓價較年初急瀉16%。
量寬愈多 樓價漲勢愈急
不過，美國於同月推行QE1，1個月後CCL再現升勢，09年3月重上60點水平，其後樓價穩步上揚，直至2010年11月CCL升至87.55點高位，同期美國再推行第二輪量寬（QE2），樓市升浪一觸即發。有見及此，政府於同年20日首次推出額外印花稅（SSD）遏市，惟辣招與量寬措施對冲下，辣招「藥力」大減。與QE1一樣，QE2實行約1個月，CCL即升至90點，隨市場逐步消化辣招，2011年6月CCL更升穿100點高位，金管局隨即宣布第4度收緊按揭，樓價應聲下挫。
2012年7月，人行不足1個月兩度宣布減息，樓價反覆向上，兩個月後美國宣布第3輪量寬政府，本港樓價隨即直線上升，同年11月中旬CCL更升至116.81點的高位，隨後因為政府推出加強版額印稅 （SSD）及買家印花稅（BSD）而稍為回落，惟13年1月下旬，CCL升勢重現。
學者指樓價難有力再大升
雖然美國聯儲局去年10月宣布結束為期6年的量寬政策，但各國幣寬措施持續，歐洲、日本及新加坡先後「放水」，市場憧憬樓價再有上升動力。不過，城大建築科技學部高級講師潘永祥提醒，現時美國經濟向好，長遠而言仍有機會加息，而且本港息率與美國掛鈎，各國熱錢有機會流走。潘又指，08年金融海嘯一度令本港樓價急挫，樓價自然有「水位」上升，惟近期樓價高企，即使各國量寬措施仍未能有足夠動力推動樓價大幅飈升。
明報記者 李宛婷
2008年9月，全球爆發金融海嘯，各國先後推出量寬措施救市。翻查紀錄，金融海嘯爆發前，中原CCL平均企穩70點或以上水平，惟9月後樓價急轉直下，12月時CCL更一度跌至56.71點低位，樓價較年初急瀉16%。
量寬愈多 樓價漲勢愈急
不過，美國於同月推行QE1，1個月後CCL再現升勢，09年3月重上60點水平，其後樓價穩步上揚，直至2010年11月CCL升至87.55點高位，同期美國再推行第二輪量寬（QE2），樓市升浪一觸即發。有見及此，政府於同年20日首次推出額外印花稅（SSD）遏市，惟辣招與量寬措施對冲下，辣招「藥力」大減。與QE1一樣，QE2實行約1個月，CCL即升至90點，隨市場逐步消化辣招，2011年6月CCL更升穿100點高位，金管局隨即宣布第4度收緊按揭，樓價應聲下挫。
2012年7月，人行不足1個月兩度宣布減息，樓價反覆向上，兩個月後美國宣布第3輪量寬政府，本港樓價隨即直線上升，同年11月中旬CCL更升至116.81點的高位，隨後因為政府推出加強版額印稅 （SSD）及買家印花稅（BSD）而稍為回落，惟13年1月下旬，CCL升勢重現。
學者指樓價難有力再大升
雖然美國聯儲局去年10月宣布結束為期6年的量寬政策，但各國幣寬措施持續，歐洲、日本及新加坡先後「放水」，市場憧憬樓價再有上升動力。不過，城大建築科技學部高級講師潘永祥提醒，現時美國經濟向好，長遠而言仍有機會加息，而且本港息率與美國掛鈎，各國熱錢有機會流走。潘又指，08年金融海嘯一度令本港樓價急挫，樓價自然有「水位」上升，惟近期樓價高企，即使各國量寬措施仍未能有足夠動力推動樓價大幅飈升。
明報記者 李宛婷
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