海富苑再誕居屋王 實呎撲萬五

【明報專訊】細價樓樓價繼續飈升，連帶公屋、居屋物業都掀起破頂潮，其中旺角居屋海富苑一個開放式單位，就以309.5萬元（已補地價）售出，實呎14,531元，貴絕全港居屋屋苑；而荔枝角清麗苑一個實用440方呎單位，則以420萬元（自由市場）成交，售價創屋苑新高。


海富苑提供不少實用200多方呎的開放式單位，故過往都有不少高價成交。家天下分行經理黎振傑稱，海富苑海寧閣低層10室，實用213方呎（建築290方呎），屬開放式間隔，剛以309.5萬元（已補地價）成交，實呎14,531元（建呎10672元），以實呎計創全港居屋新高，甚至逼近同區私樓。


實呎逼近同區私樓 個半月推高近7%

資料顯示，對上一宗全港最高呎價屋苑，同為海富苑於去年12月中創下，當時一個實用212方呎的開放式單位，以288萬元（已補地價）易手，實呎13585元，紀錄於短短一個半月已推高近7%。而今次售出單位之業主，則於12年以192萬元（已補地價）購入，持貨兩年多帳面獲利117.5萬元，賺幅61%。


中原地產分行經理梁植霖表示，清麗苑麗建閣C座高層01室，實用440方呎（建築545方呎），剛以自由市場價420萬元成交，實呎9545元（建呎7706元），以成交價計創屋苑新高。原業主於81年以22.71萬元（未補地價）購入，梁植霖解稱，因屋苑屬第一期居屋，故無需補地價售出，持貨34年後帳面獲利397.29萬元，賺幅17倍。


清麗苑440呎420萬沽 售價破頂

至於其他二手方面，筲箕灣東大街31年舊樓東豪大廈頂層一個實用200方呎（建築306方呎）連天台單位，新近以342萬元成交，實呎1.71萬元（建呎11176元），創該廈新高價。


名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角天后廟道明德樓低層6室單位，實用875方呎（建築1050方呎），屬三房一套間隔，剛一名用家斥資以1108萬元高市價7%承接，實呎12663元（建呎10552元），總價及實呎同破項目新高。原業主於1994年12月以480萬元低價入貨，持貨20年多帳面勁賺628萬元離場，物業升值接近1.31倍。


明報記者 林尚民