去年一手住宅落成量8年新高

【明報專訊】過去數年政府大力增加土地供應，令一手私人供應持續增加。運輸及房屋局（下稱運房局）公布新一季《私人住宅一手市場供應》，去年全港共有約15700個單位落成，較2013年大幅增加89%，並創8年來新高。但有業內人士預期，今年私樓落成量將明顯回落至約1.2萬伙水平。


按年升89％至1.57萬伙

運房局最新公布，本港去年全年一手私人住宅落成量共有1.57萬伙，按年增加7400伙，升幅達89%，數字創06年至今8年新高，一如日前其他市場人士預期。去年全年一手私人住宅施工量達1.73萬伙，較2013年的1.41萬伙回升近23%，但仍未及2012年的1.86萬伙。


另截至去年12月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量預計為7.4萬伙，與上季公布的數字相同，同為自2004年9月起有紀錄以來的新高，並連續7季企穩於7萬伙以上水平。


該局補充，上述7.4萬個單位中有4.9萬伙為實用753方呎以下的中小型單位，比去季多出1000伙，並佔整體供應量約66%。另運房局又預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.5萬個單位。


施工量較2013年回升23%

美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨著去年有多個大型新盤竣工，帶動去年落成量創新高，較政府原先預測數字接近9成。但他補充，項目施工後一般3至4年後落成，如將每年施工量走勢推遲4年，不難發現其走勢與落成量相當近似。按此推算，落成量走勢將於今年回落至約1.2萬伙左右，按年下跌超過2成，惟明年數字又會再度回升，並顯著反彈至估計約1.8萬伙。


料今年落成量回落至1.2萬伙

雖然一手單位供應增加，但中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，對樓價而言，供應因素趨向中性，未來樓價走勢更多受到全球金融局勢影響，全球主要央行減息放水，催迫本地用家入市買樓，推高樓價，預計今年上半年樓價可升約一成。