炒家短炒領匯車位賺千萬

【明報專訊】細價物業有價有市，剛成功晉身為發展商的領匯（0823）去年沽出的屋苑商場及車位亦成搶手貨，去年9月，從領匯手上投得牛池灣彩輝邨商舖及停車場的馮姓投資者，最新以5450萬元轉手，持貨4個月內帳面獲利1370萬元離場，期內物業升值更逾三成。有業界人士批評，該批商場及車位短時間內沽出並大幅獲利，質疑當年項目估值未能反映市場，致炒家有機可乘。


明報記者 劉詠怡

領匯去年9月售出的牛池灣彩輝邨商舖及停車場部份，獲投資者馮國保以4080萬元接貨後，最新再以5450萬元沽出，帳面獲利1370萬元，期內物業升值33.6%。資料顯示，新買家為何柏泉，據悉何氏從事電訊設備及相關業務。


去年底估值僅3300萬

資料顯示，上址樓高3層，共設有93個車位，以及面積1045方呎的舖位，物業於1995年入伙，樓齡至今約20年。領匯資料顯示，牛池灣彩輝邨商舖及停車場部份，截至去年3月底估值為3300萬元，但物業於去年9月以4080萬元售予馮國保，成交價已高於估值23.6%；現時再以5450萬元易手，物業身價再升33.6%，即物業不足一年升值65%。


林子峰料4月再拆售車位

事實上，除彩輝邨項目易主外，資深投資者林子峰近月亦連環拆售2個屋苑車位，他指2個商場已售出車位套現約3億元，鑑於手上不少項目仍在進行翻新，料今年4至5月或有機會推出新一批車位。市場消息指，林子峰農曆新年後或有機會出售上水天平商場的部分車位。對於有投資者以整個商場及車位出讓，林氏稱暫未有打算整項物業賣走。


計及目前已拆售的2個商場車位，當中東熹苑只沽出大部分車位，已套現逾1億，除收回購入整個項目的成本外，帳面獲利近3000萬元。而藍田興田商場已售出的300個車位，則套現2.1億元，剛好抵償整個項目的購入價，如此一買一賣，領匯變相把兩個商場部分「送」予林子峰。


學者：低估車位需求 推高租金逼走小商戶

城大建築科技學部高級講師潘永祥批評，當初領匯出售商場之售價屬「平賣」，相信領匯當時低估了市場對車位的需求及對市場「未有充分掌握」，致新買家可於短時間內轉手獲離場。


他認為，目前新買家可於短時間內轉手獲離場，可能未來屋苑商場及車位租金亦被推高，最後或出現小商戶逼走，高檔商店進場。測量師蘇振顯亦認同，該批商場及車位當時以平價售出，估計可能領匯出售該批商場及車位時估值參考資料較少，建議未來再出售物業，應爭取更多資訊以作參考，免重蹈覆轍。


恒隆下周推碧海藍天50車位

另一方面，恒隆地產（0101）荔枝角碧海藍天亦將於下周六推出50個車位，每個售價約125萬元，估計全數售出可套現約6250萬元。