河畔凶宅搶拍至258萬 業主收回

【明報專訊】二手缺盤，凶宅單位身價亦水漲船高，昨日沙田河畔花園一個凶宅單位推出拍賣，吸引買家競價至258萬元，雖然較業主2012年的購入價高出108萬元或逾七成，但仍未達業主心水價，最終流拍收回。


河畔花園D座17樓一個凶宅單位，昨日以開價218萬元推出拍賣，上址實用面積269方呎（建築385方呎），由於開價低正常單位叫價近四成，吸引3名意向人士出價競投，當中「凶宅大王」伍冠流亦有出價，可惜競價至258萬元已乏人承接。


較買入價高七成 仍未合心水

資料顯示，業主2012年僅以150萬元購入上址。伍冠流指，預計物業市值約250多萬元，由於上址曾發生謀殺案，未來或需以略平價格出租，及單位間隔等其他因素，故此未有追價競投。


伍氏又稱，目前手上持有約10個凶宅單位已全數租出，當中部分凶宅近期亦加價放售，包括沙田第一城48座低層G室，最新叫價為320萬元；另屯門市廣場2座高層D室，現叫價為260萬元，兩單位叫價加幅逾8%。


凶宅大王稱市值250萬 無追價

此外，市場上亦有凶宅獲買家以市價承接。市場消息指，奧運站凱帆軒2座中層A室，實用465方呎（建築626方呎），作價約532萬元，實呎1.14萬元（建呎8498元）。市傳上址曾發生命案，故做價低市價約2成。


愉翠苑530萬貴絕新界居屋

新界再誕居屋王。世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，沙田愉翠苑A座中層01室，實用650方呎（建築825方呎），近日以530萬元（未補地價）成交，實呎8154元（建呎6416元），成交價貴絕新界未補地價居屋。原業主2002年10月以154萬元（未補地價）購入，帳面賺376萬元或升值逾2.4倍。


根據金管局公布最新數據顯示，去年第四季新增負資產住宅按揭貸款個案由第3季的1宗跌至0宗，負資產個案事隔兩年後又再消失。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，今年樓價高企，反映市民置業需求強勁，除非市場突然出現加息等負面因素，否則負資產「零」個案紀錄今年上半年可保持不變。