領匯：投地不影響派息

【明報專訊】領匯（0823）周二伙拍南豐以58.6億元投得觀塘海濱道商業地後，昨日與證券分析員舉行電話會議。有參與會議的分析員稱，領匯透露會在新投得的觀塘項目，較大比例會以發展寫字樓為主，並且會在未來一、兩年較多集中在港發展，並且相信即使參與物業發展，亦不致影響未來派息。


看好九龍東 作長線收租

據消息稱，領匯在電話會議內稱，觀塘項目發展主要看好政府推展「起動九龍東」計劃，其業務策略與地產發展商不同，並無預定年度賣樓目標，一般用作長期持有及收租。參與物業發展亦跟透過資產提升為物業組合增值相似，令其透過參與設計、興建及長期持有物業，提高投資效益，增加回報率。該公司會根據股東授權，將地產發展的上限，鎖定在佔資產總值的10%水平。 另由於在進行物業發展過程中，可透過借貸融資，有關利息亦可資本化。因此領匯在與分析員進行電話會議期間大派「定心丸」，更聲稱物業發展期間的資金需要，將不會影響盈利及派息。


有份參與電話會議的麥格理資本證券分析員譚鍇則稱，雖然領匯在會內，以與伙伴合作為由，不能透露在觀塘商業項目可以興建寫字樓、停車場及零售的具體比例，但是肯定會以興建寫字樓佔比最大。同時今次領匯首次進軍寫字樓發展後，在未來一、兩年會在港發展為主，不會貿然在內地參與收購寫字樓項目。