河畔凶宅低市價四成拍賣

【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂，有業主趁機放售凶宅，沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶，今日透過拍賣行拍賣，開價218萬元，雖較屋苑同類正常單位低近四成，但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言，兩年前曾參與競投該單位但無功而還，今日將捲土重來到場「舉手」。


明報記者

上述凶宅位處河畔花園D座17樓，屬實用269方呎（建築385方呎）一房戶，賣方現開價218萬元，實呎8104元（建呎5662元）。代理資料顯示，河畔花園目前平均實呎1.33萬元，同類正常單位之放盤價約320萬元；以此計算，該凶宅開價較正常市價低三至四成。


事實上，新界區細價樓近期屢創新高，河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出，估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示，單位業主於2012年7月以150萬元購入，即使今次是以開價售出，帳面仍賺68萬元或45％。


街坊﹕上址未聞發生「怪事」

相關拍賣行日前為單位舉辦開放日，本報記者曾以準買家身分到場參觀，進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅；記者即時上前打聽，一名街坊向記者表示，單位是「著名凶宅，但未聽聞有『怪事』發生」，並着記者親身「感受」。


進入單位後，負責代理提醒記者，單位曾發生事故，記者需親自翻查資料，並稱單位當年「幾轟動」，銀行不會為單位承按。就現場所見，單位望內園及山景，案發的房間亦甚開揚，只是廚、廁略為殘舊。


伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」

凶宅投資者伍冠流回應查詢稱，兩年前曾親身到場參觀單位，惜當年未能成功投得單位，今次業主開價大幅低於市價，覺得開價吸引，今日將到拍賣現場觀戰，亦有機會參與競投。伍續稱，單位雖曾發生凶殺案，折讓幅度一般比自殺單位更多，但他坦言現時樓價貴，即使凶宅亦「多人爭」，故上述單位若以市價八折售出仍可接受。


律師提醒﹕不能承按 轉手困難

律師黃國桐提醒買家，雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別，但多數銀行都會有「凶宅黑名單」，故會影響按揭成數，甚至完全不能承做按揭，而單位未來亦會較難出貨。