上車屋苑估值 最多年漲三成

【明報專訊】特首梁振英兩周前發表任內第三份施政報告，雖然政府扭盡六壬增加房屋供應，但短期內仍難壓抑樓價。施政報告公布後一周，加上歐央行「放水」消息刺激，全港樓市繼續「癲升」，銀行對藍籌屋苑單位估值亦大幅調高，與去年同期相比，十大屋苑估值全線上揚，其中新界上車屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊的細單位升勢驚人，年內最多升幅逾三成。


明報記者 李宛婷

梁振英自2012年上任以來，一直強調房屋是「重中之中」的施政重點。2013年梁振英發表任內首份施政報告，揚言會大力增加房屋供應，同年政府再對樓市「落藥」，推行雙倍印花稅，並實施一手新例，樓市買賣氣氛轉差，樓價勢頭向下。本報追蹤過去兩年施政報告公布後十大屋苑估值變化，發現去年初與2013年同期，十大屋苑估值幾乎全線下跌，即使向來受上車客追捧的沙田第一城及嘉湖山莊，三家銀行估價亦下跌0.4%至4.9%不等。


去年初估值曾全線微跌

不過，近期樓價重拾升軌，估值亦由低位反彈，個別屋苑細單位估值遠較去年升逾三成。以沙田第一城10座中層H室為例，實用327方呎（建築395方呎），中銀最新估值為413萬元，實呎1.26萬元，較去年同期、施政報告公布一周後估值314萬元比較，單位年內升值近百萬元或31.5％。


屋苑呎價屢破頂 支持估價

本月初嘉湖山莊有分層戶實呎突破97高位，銀行亦上調屋苑估值，其中賞湖居2座一個中層兩房戶估值，去年1月下旬恒生估價為240萬元，較2013年同期241萬元微跌0.4%，但隨着樓價飈升，上址最新估價為305萬元，以實用449方呎計，實呎6792元，年內漲價65萬元或27.1%。


除了新界上車盤，港島及九龍屋苑估值同樣上升，平均升幅近兩成。以鰂魚涌太古城金星閣中層D室為例，實用528方呎（建築675方呎），匯豐最新估值為908萬元，較去年同期780萬元升16.4%。不過，上址於2013年初估值僅802萬元，與去年同期對比，估值微跌2.7%，反映樓價已由低位反彈。


業界料年中加息 估價或回調

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，受辣招及一手新例影響，2013年至去年初整體樓市買賣氣氛欠佳，樓價明顯走下坡，隨着市場逐漸適應辣招，積聚已久的購買力得到釋放，去年下半年樓價已止跌回升。黃氏指出，近期金管局再度出招收緊按揭，對市場造成一定心理壓力，加上年中起有機會進入加息周期，估計可為熾熱樓市降溫，樓價升勢有望放緩。