居屋錦鞍苑 實呎撲萬元破頂

【明報專訊】十大屋苑估價全面上升，公屋及居屋亦連錄破頂價成交。樓齡27年的馬鞍山居屋錦鞍苑，一個高層單位以自由市場價385萬元易手，實呎9601元易手，創屋苑新高呎價紀錄。


業主持貨逾27年 帳面賺225萬

世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示，馬鞍山錦鞍苑C座高層5室，實用401方呎（建築512方呎），獲區外用家以自由市場價385萬元購入，實呎9601元（建呎7520元），呎價創屋苑新高。


資料顯示，上址實呎追上同區海景居屋錦豐苑早前錄得的極高層單位，以實呎9698元成交全區居屋呎價新高紀錄，成為區內居屋呎價次高。


鄭達昌指出，原業主於1987年以一手價40萬元購入上址，至近期補地價後於自由市場放售，估計涉及金額約120萬元，現持貨逾27年沽出，料帳面獲利約225萬元或升值1.4倍。


屯門山景邨 實呎高見6678元

此外，屯門亦有公屋以破頂呎價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，山景邨景榮樓3座低層1室，實用277方呎（建築360方呎），亦以自由市場價185萬元成交，實呎6678元（建呎5139元），呎價創屋苑新高。


胡志偉稱，原業主3日前以200萬元放盤，原業主於2004年11月以居二價6.24萬元買入，估計扣除補地價後，帳面獲利約68萬元，或升值近60%。他又指，屯門新圍苑C座高層6室，實用554方呎（建築712方呎），亦以自由市場價365萬元易手，成交價創同類單位做價新高。


希爾頓兩房550萬沽破頂

至於細價屋苑沙田希爾頓中心一單位亦錄做價新高。中原高級分區營業經理敖國偉指，A座中層2室，實用427方呎（建築670方呎），以550萬元易手，實呎12,881元，做價創屋苑兩房戶新高。


事實上，中原地產統計資料顯示，十大屋苑周末共錄得22宗成交，按周升10%，連續第四周錄得升幅。


美聯住宅部行政總裁布少明指出，歐洲央行推出量寬措施，市場憧憬本港低息環境持續，令累積多時的購買力釋放，市場屢現創新高成交個案，並預期短期市場高價成交個案將持續。