領匯伙南豐首投商業地

【明報專訊】踏入新一年，政府今年首度推出大型商業用地、觀塘海濱道地皮昨日截標，在起動東九概念，以及施政報告公布於區內設「聰明城市」效應下，大收11份標書，其中領匯（0823）更首度競投官地，伙拍南豐入標，令市場大感意外。內房世茂房地產（0813）則伙拍英皇國際（0163）合組財團爭地，業界認為，是次不少發展商組財團投地，料不同發展商亦可發揮各自優勢，以較理想出價爭奪該地。


投資額料高達85億元的觀塘海濱道商業地昨日截標，收11份標書。現場所見，已在區內持有及發展多項目的會德豐（0020）、新地（0012），以及億京，均以獨資身分圖添食；而長實（0001）、恒地（0012）或有關公司，昨日亦派出代表到場遞交標書。信置（0083）則與資策（0497）及德祥地產（0199）合組財團，另世茂房地產及英皇國際亦合組財團參與。


東九「聰明城市」概念刺激

其中領匯更合組財團入標，令市場嘩然。現場所見，曾於去年代表領匯遞交大圍站發展意向的代表，昨日與南豐代表陳永齊一同遞交標書，相信是次領匯與南豐合組財團投地。


領匯發言人表示，地皮位置優越，發展潛力佳，是次公司首度入標投地，但不方便透露對方身分。南豐近期亦積極投地，剛中標將軍澳日出康城6期，料投資額近百億。


世茂房地產發展部經理李志豪指，由於地皮無拆售限制，認為發展彈性較大。而在區內先後發展出多個項目的億京項目籌劃經理黎裕宗則指，由於上址屬海景地皮，規模大，未來可考慮全幢出售、拆售或出租。他指出，金融海嘯後中資、跨國公司和本地公司都對非核心區商廈有需求，大型寫字樓供應短缺。


料總投資額85億

事實上，觀塘商業地皮面積約73,658方呎，可建總樓面達883,897方呎。業界估值地價介乎44.19億至48.61億元，每方呎樓面地價介乎5000元至5500元。


測量師彭兆基認為，是次收到11份標書成績理想，相信在起動東九效應下，發展商對東九地皮看高一線，而項目估計總投資額達85億元水平，相信發展商組財團參與將可分擔風險之餘，不同發展商亦可發揮各自優勢，以較理想出價爭取該地。


明報記者 劉詠怡