香港綠色建築議會﹕建築物都有標籤？

【明報專訊】相信很多讀者都知道，購買電器時，只要細看機身上的能源標籤，便知道哪一款較慳電。如果我們在選購二手住宅，或租用商舖、寫字樓時，亦有同類的認證標籤，消費者便可以有更客觀的比較了。事實上在英國和澳洲出售或出租某些指定的樓宇，都必須展示能源或環評證書，使買家或租客能充分了解樓宇的節能和環保程度。反觀香港，我們到底有沒有類似的標籤呢？


既有樓宇的綠建標籤

香港綠色建築議會在上一篇來稿〈綠色建築新趨勢〉中提及，香港在1996年已經開始推出針對本地樓宇的綠建環評工具「HK-BEAM」。工具發展至今，所有新建的一手住宅物業，若要以環保理由申請總樓面面積寬免，都必須在售樓書內印上其綠建環評的標籤。至於既有樓宇，綠建環評亦有工具評核，其評估重點在於如何管理、運作和保養樓宇。在評估工具推出後10年，即1996年至2005年，首100個接受評估的項目中，60%是新建樓宇，其餘40%是既有樓宇，可見後者亦廣泛採用綠建環評。綠建環評的評審標準隨着社會進步而發展，而當工具在2010年更新為「BEAM Plus」後，儘管評估的技術要求較以往版本為高，但既有樓宇的評審仍受到不少公、私營發展商的支持，參與的項目包括葵盛西邨、商界環保協會總部賽馬會環保樓、山頂廣場和渣打銀行大廈等。這些項目在管理和營運樓宇時均加入環保和節能的考慮，例如在處所關門時關掉不需要的設施，在採購時選擇環保的產品等；它們亦在樓宇生命的中期進行設施更新工程，確保樓宇符合當今的環保和節能標準。讀者或許會問，改善既有樓宇是否需要重大開支？是否合乎成本效益？


改善既有樓宇的實例

根據機電工程署就環境及自然保育基金的能源效益工程資助計劃（首187個項目）進行的研究，透過更換照明、升降機部件和水泵，以及加裝照明自動控制裝置及馬達變頻器等改善工程，平均節能率可達21%，平均回本期為5.9年，如果撇除升降機項目，回本期更短至3年，成效有目共睹。


以葵盛西邨為例，它雖然有39年樓齡，但房屋署近年逐步為屋邨進行設施更新工程，是首個房屋署推行系統化能源管理的屋邨。此屋邨透過跟隨國際標準建立能源管理制度，花費不多，卻能有效節能。另一個實例是商界環保協會總部賽馬會環保樓，這座有18年樓齡的樓宇同樣取得綠建環評的既有樓宇暫定鉑金級評級，重點是業主十分注重大廈的環保表現，定期進行能源和碳審計，又積極和大廈使用者訂立綠色使用指引，共同省電及保護環境。另外，業主亦定期檢定大廈室內空氣質素，讓大廈的使用者都能享受健康的工作環境，生產力亦得以提升。


其他綠建環評工具

為促使舊式樓宇狀况逐步得到改善，本議會在2013年底委託建築環保評估協會，在綠建環評既有建築版的基礎上，多加發展兩條評估途徑，包括讓樓宇分階段改善，以及讓樓宇在個別自選範疇進行評審（例如能源、用水、室內環境等），使綠建環評更易被不同狀况的樓宇採納；新的工具期望可於今年年底前推出，為改善本港既有樓宇注入新動力。


另一項較近期的發展，是在2013年8月推出的綠建環評室內建築評估工具，適用於商業和院舍類的室內裝修工程，至今至少已有7個項目參與評審，當中包括政府機構、私人公司和非政府組織的裝修或翻新工程，建築種類包括辦公室、餐廳、創作工場和展覽場所等。


最後議會亦打算在今年後期推出綠建環評社區評估工具，適用於樓宇總綱發展之規劃，目的是令綠色建築不單應用於室內或個別建築物，也應用於室外公共空間和整個建築群。


隨着多個綠建環評工具的推出，香港綠色建築議會有信心能為本港的建築環境帶來全面的提升。我們將會繼續致力延續香港建築業這革新的成就，推動香港轉化成更綠色的城市，期望大家也參與其中，一起締造更多綠色建築。