大坑雋琚首批開價 低現樓瑆華兩成

【明報專訊】恒地（0012）主席「四叔」李兆基繼上周特首梁振英公布施政報告後，旗下香港小輪（0050）粉嶺逸峯貨尾率先加價15％至29％重推，恒地與金朝陽（0878）合作的大坑單幢新盤雋琚，昨晚突然以平均呎價24802元首推50伙，扣除向買家提供的最高13％折扣後，整批單位折實平均實呎為21,578元，相較毗鄰已屆現樓的瑆華近期平均實呎2.5萬至3.1萬元，低約兩成。市場人士相信，雋琚以比同區新盤呎價略低水平推出，是與項目樓花期長達30個月有關。


折實呎價2.15萬 30月樓花期

恒地營業（二）部總經理韓家輝形容，雋琚是以貼市價開盤，售價亦與同區一手新盤相若，而最高13％優惠包含10％即供折扣、以及3％稅項優惠折扣。恒地昨晚已上載銷售安排，明日接受認購登記，本票每張20萬元，每名買家最多可買兩伙，下周五（30日）率先發售25伙。


入場費678萬起

雋琚首批50伙，分佈於7至30樓，單位實用333至558方呎，涵蓋1至3房間隔，折實呎價介乎18,019元（8樓B室、實用554方呎3房戶）至25,274元（30樓A室、實用558方呎3房戶）。


可留意的是，首推呎價最貴的30樓A室，同時亦屬首推售價最貴一伙，折實價為1419.2萬元。至於折實入場費最低單位，則是8樓D室（實用333方呎1房戶），折實售價678.9萬元、折實呎價2萬。若雋琚首批50伙悉數售罄，如以定價計，總市值逾5.8億元。


至於同區永泰地產（0369）已屆現樓的瑆華，近期不乏一手成交，新近售出的3伙中高層實用383方呎一房戶，作價介乎962萬至1221萬餘元、實呎由2.51萬至3.18萬元不等。


壹號九龍山頂 最快日內開價

另一邊廂，九建（0034）今日會向傳媒開放，位處西環加多近山46樓的5個現樓示範單位，預料日內會公布重推貨尾的售價。九建市務及銷售總經理楊聰永表示，加多近山每伙實用方呎管理費介乎3.5至3.8元。此外，卓能（0131）已獲批預售的荃灣油柑頭壹號九龍山頂，市場消息指亦擬日內開價，料首批涉約30伙。