科達湯君明：現入市危險 忍耐為上

【明報專訊】自2003年SARS後香港樓市大漲小回，現在不少人已漸形成樓價只升不跌的觀念。擁有40年地產投資經驗、旗下物業市值逾百億元的科達地產主席湯君明卻認為，現時除非計清楚負擔能力，也只能自住或作極長線投資才可買樓，否則現時高追入市極為危險，「忍耐」方為上策，甚至可趁有「靚價」減持。


恒基地產（0012）主席、人稱「四叔」的李兆基日前稱香港樓市接近見頂，湯君明對此極為佩服。「四叔是賣樓的，也說真話的勸大家不要衝動買樓，一來他已搵夠，二來說真話，過兩年樓市調整後不會被人罵。」


料港樓市內部問題致大調整

湯指出，1997年樓價大跌和2008年的急速調整，主要因為出現了亞洲金融風暴和金融海嘯的外圍不利因素，而今次卻不同，他預料樓價將出現大調整，是因為內部出了問題。「樓價實在太貴，新界舊樓呎價動輒過萬元，樓價再升，供樓支出隨時超過收入一半，（業主）不用吃、不用其他消費？而更重要是供應會大增，就算是鹹水，也會被冲淡。」


他進一步解釋，現屆政府與曾蔭權時代不同，不斷推地，有關地皮興建樓宇將陸續落成，樓價高企便不得不調整。「就看看內地和台灣，早幾年還不是說樓價不會跌？結果呢？新供應愈來愈多，大陸樓價還不是要跌？台灣樓價也較近年高位跌了兩成。」


買樓屬長線投資 勿盲目高追

「買樓投資，最是考驗人性，高位時人人搶貨，低位時人人賣樓。我也曾受過教訓，曾在樓市低潮賣了一些靚物業，其實當時又不是等錢使，只是物業租不出便賣走了，現在市况熾熱，我近兩年也沒有入市，最重要是忍耐。」


湯君明分享他的物業投資之道，「香港樓價極長線而言是一浪高於一浪，所以若是長線投資，贏面便高，但這便要講究實力和耐性，不要盲目高追，如能以低價買到好盤，便要長線持有，而現在市場是價錢高，好盤少，可以獲洽購的卻多是差的物業。」


長揸較短炒更加賺錢

他又以朋友「摩王」黎汝遠的投資策略作對比，「以前黎汝遠最喜歡短炒『摩貨』（未完成交易已轉售），以10％作訂金入貨，升一成便出售，看似升一倍，好好賺，但扣除佣金及稅項，實際只賺得約6％，且不是鋪鋪賺。我卻是長揸，賣出物業往往賺數倍以至10倍，那要短炒多少轉？」


「我曾作比喻，我和黎汝遠投資物業的分別，我是如烏龜的一步踏一步，最後走到終點大賺，他就如電兔，起步是快，中間卻可能已撞樹，去不到終點。」


投資原則：不合伙不放數

湯又說他從多年來的投資經驗，總結出3個原則。「一是不和人合伙，以免爭拗影響成績；二是不做『喊口』生意，不少銀行叫我擁有龐大現金，不如去放數，我卻覺得來借錢都是『喊口喊臉』，賺了他們的錢也不開心；最後是不和『樣衰』或『乞人憎』的人做生意。」


明報記者 陸振球

攝影 李紹昌