南豐爆冷奪康城6期

【明報專訊】港鐵（0066）首個可拆細單位發展項目，將軍澳日出康城6期昨日開標，南豐發展力壓其他6個發展商及中港財團，爆冷首度投得港鐵項目，上址補地價逾33億元，業界估計總投資額近百億元，估計項目未來每方呎售價介乎1萬至1.1萬元水平。


料投資額近100億

日出康城6期截標僅逾一天即批出，港鐵昨日公布，由南豐發展投得項目發展權，上址地盤逾14萬方呎，可建樓面逾147萬方呎，可建單位數目最多2400個。


早前消息已指，地皮批出補地價為33.45億元，每方呎樓面補地價2269元，分紅條款只設最低分紅比例15%，並由發展商自行提出分紅比率；由於項目較具規模，預計投資額亦高近100億元，故此是次有多家發展商組財團入標以增勝算，不過項目最終卻是以南豐分紅出價最高投得該地。


以分紅出價最高投得

南豐董事總經理蔡宏興早前透露，公司曾在區內發展住宅項目，加上該地可建細單位，看好項目發展。事實上，南豐發展早年已在將軍澳區參與發展不少項目，包括慧安園、南豐廣場、將軍澳廣場、將軍澳中心、都會駅及城中駅，以及伙拍長實（0001）合作發展的日出康城2及3期，但未知該公司未來會否引入其他公司合作發展。


連同日出康城6期順利批出，港鐵本年度實際已批出用地可建共8500伙，而日出康城多年來已累批單位共涉逾1.12萬伙。高緯環球張翹楚認為，南豐早年已參與該區發展，隨着地價向上，康城地價較其他地區低水，加上整個項目發展亦漸趨成熟，故認為南豐看好該區發展，料項目未來每方呎售價介乎1萬元至1.1萬元水平。


另外，佳力電子早年以8080萬元投得的坪洲坪利路商住地，近日向城規會申建33座2層高住宅，包括26個複式戶及14個分層，共涉40伙，平均面積逾800方呎，較早前申請的56個單位，減少29%。