瓏門2期1房 一年升值百萬

【明報專訊】樓價升勢強勁，政府早年推出的辣招漸漸褪色。上月才入伙的屯門瓏門2期，近日已錄得首宗二手買賣，一個高層實用372方呎的一房單位，獲用家以499萬元承接，實呎1.34萬元。賣方去年年初以401萬元購入，短短一年間已升值近100萬或24％，即使單位「刑期未滿」、需付10%加強版額印稅（SSD），惟扣除辣稅及其餘使費後，原業主仍賺逾34萬元或8.5%，相信是市場「加強版額印貨」交易中賺幅最多的成交之一。


二手市場交投暢旺，部分業主趁機連辣稅沽貨。中原高級分行經理鄺家進表示，瓏門2期新近錄得首宗二手成交，該單位為6座高層F室，實用372方呎，1房間隔，原業主叫價500萬元，象徵式減價1萬元後獲用家購入單位，實呎13,414元。


屋苑首宗二手 實賺34萬

鄺續指，原業主2014年1月初以401萬元一手買入，最初打算自住，惟近期因工作關係，需要遷往九龍區居住，即使單位未過3年辣招期，仍把上址放售。賣方去年初以401萬元買入，帳面短短一年間已升值98萬元或24%，即使扣除10%約49.9萬元加強版SSD及其他使費後，原業主仍賺34.1萬元或8.5%。撇除早前將軍澳天晉II期、由買家支付加強版SSD的個案，估計上述為市場「加強版額印貨」成交中賺幅最多的個案之一。


同區叠茵庭呎價兩日兩破頂。市場消息指，最新成交單位為9座高層C室，實用383方呎（建築554方呎），成交價388萬元，實呎10,131元（建呎7004元），呎價再創屋苑新高。原業主99年以165萬元買入，帳面賺223萬元或1.4倍。


叠茵庭兩日兩破頂

細單位有價有市，荃灣爵悅庭有一房戶以破頂價沽出。市場消息指，爵悅庭東爵軒高層E室，實用372方呎（建築496方呎），成交價483萬元，實呎高見12,984元（建呎9738元），呎價創屋苑新高。原業主2012年以372萬元入市，轉手帳面賺111萬元或30%。


爵悅庭1房實呎撲1.3萬

將軍澳新都城有低層單位以新高價易手。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新都城1期3座低層B室，實用363方呎（建築511方呎），以一口價490萬元沽出，實呎13,499元（建呎9589元），呎價刷新屋苑紀錄。原業主12年以296萬元買入，轉手賺194萬元或66%。


明報記者 李宛婷