屯門二線居屋實呎近萬破頂

【明報專訊】樓市不斷升温，私樓以外，樓價升勢亦蔓延至居屋市場。即使位於屯門碼頭區的二線居屋兆禧苑，樓齡已屆三十載，但實用呎價不足一個月兩度破頂，高見9117元，不但較上月所創下的屋苑最高紀錄8284元高逾一成，實呎亦貴絕屯門區居屋。


中原分行市務經理陳漢文表示，屯門兆禧苑B座高層16室，實用351方呎（建築479方呎），1房間隔，但放盤個多月以來有多組客人對單位感興趣，原業主亦由310萬反價至320萬元成交（已補地價），以同類單位計，做價首度升穿300萬元，實呎達9117元（建呎6681元）。


同類單位做價首逾300萬

買家為外區投資客，因想購入400萬元以下的細價樓作收租之用，但市場盤源不多，最終入市屯門居屋。原業主1985年以9.44萬元購入（綠表市場），扣除補地價約96萬元，料仍勁賺215萬元或2倍。


叠茵庭實呎首破萬

同區私樓做價亦不斷挑戰高位。美聯營業經理陸家民表示，屯門叠茵庭4座中層H室，實用376方呎（建築548方呎），以一口價380萬元獲用家即睇即承接，實呎高見10,106元（建呎6934元），撇除連車位的成交個案，上述為屋苑實呎首破萬元成交，刷新屋苑紀錄。原業主2011年以209萬元買入，轉手帳面賺171萬元或82%。


荃德凶宅同層 347萬市價易手

全城瘋狂搶盤，二手市場盤源稀缺，「另類單位」亦獲買家以市價承接。市場消息指，荃灣荃德花園D座高層C室，實用340方呎（建築461方呎），屬2房間隔。代理指，上址一個同層單位曾於1998年發生跳樓命案，以347萬元易手，實呎10,206元（建呎7527元），與正常單位市價相若。賣方1997年以207萬元買入，帳面賺140萬元或68%。


青衣居屋連環破頂

代理消息指，青衣居屋頻錄破頂成交。青衣青盛苑低層4室，實用490方呎（建築694方呎），以410萬元成交（自由市場），實呎高見8367元（建呎5908元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2009年以154萬元購入（自由市場），帳面獲利256萬元或1.7倍。另青華苑A座高層13室，實用351方呎（建築474方呎），以326萬元易手（自由市場），實呎9288元（建呎6878元），呎價創屋苑新高。原業主於2012年以156.8萬元購入（自由市場），帳面獲利169.2萬元或1倍。


明報記者 方可兒、李宛婷