租金兩年升25％ 九龍領先

【明報專訊】港島區月租在1萬元以下的屋苑式私樓告絕迹，部分租客亦轉到九龍區尋寶，差餉物業估價署數據顯示，過去2年九龍區細單位平均呎租升幅逾24%，跑贏港島區同期錄得21.3%及新界區17.5%。


差估署數據顯示，2010年12月，實用面積在431方呎或以下的港島私宅每方呎平均月租為26.8元，至2012年11月該類單位每方呎平均月租為30元，2年間港島區私人住宅平均月租升幅為11.9%，升幅溫和。不過，2012年12月至去年11月2年間，同類型港島私宅平均呎租由30.9元升至37.5元，升幅達21.3%。


九龍區方面，2010年12月，每方呎平均月租由19.6元升至2012年11月的22.4元，2年間九龍區私人住宅平均月租升幅逾14%。但自2012年12月至去年11月2年間，九龍區面積在431方呎或以下的私宅單位，平均呎租由23.1元升至28.8元，升幅達24.7%。而新界區同期細單位升幅則由20.7元至升至24.3元，升幅17.5%。


樓價高 上車客轉買為租

有業界人士認為，政府自2010年第4季推出壓抑樓市措施雖打擊住宅投資，但由於盤源緊張樓價仍然維持高企，部分上車客暫緩入市轉買為租，加上近期用家積極搶購細價盤，未來市場可供出租的細單位將買少見少。


中原研究部高級聯席董事黃良昇亦預計，今年租金走勢繼續上揚，料港九市區月租1萬元低價私人住宅租盤將完全消失。