郝德傑道收4標書 產業署5年最大宗

【明報專訊】近期土地市場氣氛轉活，曾兩度流標的產業署長沙灣郝德傑道8至10號項目昨日截標，吸引多家中小型發展商參與。項目為產業署5年來最大宗招標項目，雖毗鄰墳場，但仍收4份標書，業界估值介乎10億至11.3億元，平均呎價介乎8000至9000元。


信置遠展等入標

前為公務員宿舍的長沙灣郝德傑道8至10號，其中一籃子單位及車位昨日截標，有別於近期政府推出的土地招標，是次入標氣氛較平淡，多家投地「常客」包括新地（0016）及會德豐（0020）等是次均未有入標，而信置（0083）、遠展（0035）、K&K Property等則有派出代表到場入標，3家公司均以獨資競投。


高緯：毗鄰墳景影響物業價值

產業署發言人稱，郝德傑道項目共收4份標書，署方將於3月13日前通知投標者。整個項目共設48個單位及車位，其中2個單位在1998年已分拆售出，故是次招標只涉出售46個單位及車位，每個單位實用面積約2730方呎，住宅總樓面約12.56萬方呎。雖然出售物業不足100%業權，不過仍有市場人士對該項目感興趣。遠展高級營業及市務總監方俊指，項目位置優越，物業條件情况不俗，可考慮收租或視乎情况透過强拍統一業權。


事實上，該屋苑毗鄰郝德傑山及嘉珀山等豪宅，可惜物業毗鄰墳場影響物業價值。高緯大中華評值及諮詢部董事環球張翹楚表示，是次標書成績一般，相信與項目非百分百業權及墳景有關。


上址曾於2005年及2010年以一籃子方式推出招標，分別吸引6家及3家發展商入標，但入標價未達獨立估價，項目最終被收回。


去年94億補地價 升1.5倍

此外，地政總署昨日公布，去年10至12月土地交易所得的地價收入總額約為4.8億元，共計全年補地價收入為93.82億元，較2013年全年37.43億元大升1.5倍，料與港鐵（0066）加快推出項目有關。