去年200萬以下居二 成交僅佔一成

【明報專訊】樓價儼如脫韁野馬急升，居屋亦不例外。綜合中原地產及土地註冊處資料，200萬元或以下的居屋第二市場成交，2014年港島、九龍分別只佔整體成交宗數的0.3%及0.7%，反映樓價急升之下，細價居屋買少見少，估計今年市區200萬元以下的居屋將絕迹。


樓價升勢延新界 跌至不足一成

中原研究部高級聯席董事黃良昇指，200萬元或以下居二成交宗數，港島與九龍區所佔百分比與2013年相若，均屬極低水平；此外，新界區亦由14.8%跌至9.3%，可見樓價升勢已蔓延新界，今年新界細價盤源將愈來愈少，並由200萬至300萬元的「中價」居屋取替。


不過，若論及400萬元以上「大碼」居屋成交，港九新界均有上升趨勢，當中以港島升幅最多，按年升2.3百分點，另九龍及新界則分別錄1.5及0.8個百分點升幅。而2014年全年居屋第二市場錄約70億元成交，不但按年大升逾四成，更創1998年有紀錄以來新高。


2014年全年居屋第二市場買賣成交宗數共錄2318宗，較2013年的1754宗升32%，僅次於2007年的2545宗，創7年來新高。


300萬以下私樓 去年佔成交24.6%

二手私樓方面，2014年全年300萬元以下的二手住宅買賣比例只有24.6%，較2013年的33.2%急跌8.6百分點，當中港島區可謂重災區，僅佔整體成交宗數的2.8%，同樣有機會於今年下跌至零水平。