漢國 6.8億奪葵涌商貿地

【明報專訊】政府今季先後推出兩幅葵涌非住宅用地招標，其中上周五接獲10份標書的葵涌健全街商貿地皮，以6.868億元批予漢國置業（0160），每方呎樓面地價3012元，較市場預期下限還低；相關項目為漢國自1996年至今首幅投得的官地，預計總投資額15億至16億元。上述健全街商貿地皮，地盤面積約2.99萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面約22.8萬方呎。


18年首奪官地

測量界早前估值介乎7.3億至9.12億元，意味現作價較市場預期下限低約6％。中原測量師行執行董事張競達指，地皮成交價未如預期，相信是由於位置欠佳，周邊主要是工廈，項目商業元素較低，窒礙發展商出價。


漢國地產策劃董事李振彪稱，今次投得的健全街地皮，以發展商物流倉、寫字樓綜合項目，預計總投資額約15億至16億元。對今次中標價，他認為並不便宜，集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。


總投資料15億至16億

另資料顯示，今次投得地皮的漢國置業，對上一次投得官地已是96年10月以2691萬元，投得屯門海華路貨倉用地，距今有超過18年。李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續投地。


事實上，除今次售出之健全街項目外，政府今季還有另一幅位處葵涌的非住宅地招標，為葵涌勝耀街工業用地，屬本年度政府首幅推出的工業地皮，地盤面積約1.36萬方呎，可建樓面12.9萬方呎，估值約3.23億至3.26億元，每方呎樓面地價約2500至2600元。