新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】特首梁振英新一份施政報告出爐，一如外界所料未有再落重藥遏抑樓市，二手樓價繼續乾升。繼沙田誕生呎價逾1萬元的「新界公屋王」後，現在輪到屬資助房屋的夾屋「發威」。土地註冊處資料顯示，樓齡約20年的青衣宏福花園，屋苑一個中層實用706方呎3房戶，新近獲買家以700萬元承接，除呎價直撲1萬元外，成交價更打破去年11月沙田夾屋晴碧花園創下的670萬元成交紀錄，登上「新界夾屋王」寶座，同時意味新界夾屋單位做價於兩個月內兩度破頂。
資料顯示，宏福花園4座中層E室，實用706方呎（建築813方呎），上月以破頂價700萬元（已補地價）沽出，實呎9915元（建呎8610元），成交價貴絕新界夾屋，並把沙田晴碧花園所創的舊紀錄670萬元，推高30萬元或4.5%，榮登「新界夾屋王」寶座。原業主07年以273.8萬元（已補地價）買入，現帳面賺426.2萬元或1.6倍。
悅庭軒實呎達1.1萬 九龍夾屋次貴
另鑽石山悅庭軒亦首破「七球」關口。美聯助理區域經理何家豪表示，悅庭軒1座低層F室，實用656方呎（建築834方呎），上址日前原以750萬元放盤，放盤後即獲準買家垂青，原業主輕微減價12萬或1.6%後， 最終以738萬元（已補地價）成交，實呎1.13萬元（建呎8849元），可說是即放即沽，做價除創屋苑新高，亦為全港第二貴夾屋，僅次於何文田欣圖軒739.8萬元最高紀錄。
私樓方面亦繼續錄貴價成交。代理消息指，逾30年樓齡的荃灣綠楊新邨，屋苑K座頂層戶，實用582方呎（建築671方呎）、屬3房間隔，賣方原叫價650萬元，最後僅減約7萬元或1％後以642.8沽出，實呎1.1萬元（建呎9580元），作價刷新屋苑紀錄。原業主98年以230萬元入市，帳面賺412.8萬元或1.8倍。
綠楊新邨3房642萬破頂
鰂魚涌太古城分層兩房戶亦錄高價易手。中原區域營業經理張光耀指，順安閣高層B室，實用580方呎（建築675方呎），以一口價950萬元易手，實呎1.64萬元 （建呎1.4萬元），做價、呎價均創同類兩房戶新高。原業主09年以505萬元買入，帳面賺445萬元或88%。
中原高級分區經理周耀棠表示，西半山蔚然錄今年首宗租務成交，單位為低層B室，實用1589方呎、屬4房雙套間隔，獲外籍租客以8.4萬元承租，實呎租金近53元；業主11年以4203萬元買入，回報約2.4厘。
溫天納：短期內難遏抑樓價升勢
資深金融分析員溫天納指，施政報告房屋政策溫和，沒有加辣措施，短期內難以遏抑樓價。但他認為港府擬推出「廉價居屋」，未來亦致力增加房屋供應量，加上今年中美國有機會加息，相信可緩和上車盤樓價升勢。
明報記者 李宛婷、方可兒
資料顯示，宏福花園4座中層E室，實用706方呎（建築813方呎），上月以破頂價700萬元（已補地價）沽出，實呎9915元（建呎8610元），成交價貴絕新界夾屋，並把沙田晴碧花園所創的舊紀錄670萬元，推高30萬元或4.5%，榮登「新界夾屋王」寶座。原業主07年以273.8萬元（已補地價）買入，現帳面賺426.2萬元或1.6倍。
悅庭軒實呎達1.1萬 九龍夾屋次貴
另鑽石山悅庭軒亦首破「七球」關口。美聯助理區域經理何家豪表示，悅庭軒1座低層F室，實用656方呎（建築834方呎），上址日前原以750萬元放盤，放盤後即獲準買家垂青，原業主輕微減價12萬或1.6%後， 最終以738萬元（已補地價）成交，實呎1.13萬元（建呎8849元），可說是即放即沽，做價除創屋苑新高，亦為全港第二貴夾屋，僅次於何文田欣圖軒739.8萬元最高紀錄。
私樓方面亦繼續錄貴價成交。代理消息指，逾30年樓齡的荃灣綠楊新邨，屋苑K座頂層戶，實用582方呎（建築671方呎）、屬3房間隔，賣方原叫價650萬元，最後僅減約7萬元或1％後以642.8沽出，實呎1.1萬元（建呎9580元），作價刷新屋苑紀錄。原業主98年以230萬元入市，帳面賺412.8萬元或1.8倍。
綠楊新邨3房642萬破頂
鰂魚涌太古城分層兩房戶亦錄高價易手。中原區域營業經理張光耀指，順安閣高層B室，實用580方呎（建築675方呎），以一口價950萬元易手，實呎1.64萬元 （建呎1.4萬元），做價、呎價均創同類兩房戶新高。原業主09年以505萬元買入，帳面賺445萬元或88%。
中原高級分區經理周耀棠表示，西半山蔚然錄今年首宗租務成交，單位為低層B室，實用1589方呎、屬4房雙套間隔，獲外籍租客以8.4萬元承租，實呎租金近53元；業主11年以4203萬元買入，回報約2.4厘。
溫天納：短期內難遏抑樓價升勢
資深金融分析員溫天納指，施政報告房屋政策溫和，沒有加辣措施，短期內難以遏抑樓價。但他認為港府擬推出「廉價居屋」，未來亦致力增加房屋供應量，加上今年中美國有機會加息，相信可緩和上車盤樓價升勢。
明報記者 李宛婷、方可兒
留言 (0)
