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【明報專訊】特首梁振英今日公布任內第三份施政報告，雖然房屋問題預料繼續成「重中之重」話題，惟市場預期政府再對樓市落重藥的機會甚微。事實上，近日樓價破頂潮似乎已由私宅蔓延至公屋，土地註冊處最新資料顯示，樓齡達25年的沙田廣源邨，上月底一個實用217方呎迷你戶以228萬元（已補地價）易手，實呎達1.05萬元，呎價創新界公屋呎價新高，意味「新界公屋王」已誕生，而相關呎價亦位列全港公屋第三高紀錄。
施政報告公布前夕，全港樓價繼續「癲升」。資料顯示，沙田廣源邨4座廣棉樓高層4室，新近以228萬元（已補地價）沽出、折合實呎高逾1萬元，呎價刷新新界公屋戶新高，並把由粉嶺華明邨去年創下的舊紀錄9867元推高6.4%。原業主12年6月以115萬元（已補地價）購入上址，帳面賺113萬元或98%。
世紀21奇豐區域經理周淑萍解釋，現時廣源邨只得兩個放盤（已補價市場），入場費約230萬元。由於盤源有限，加上上址位處高層，故能以新高價易手。
鳳德邨呎租44元 媲美太古城
另富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙鳳德邨3座紫鳳樓高層7室，屬實用149方呎開放式戶，最新以月租6600元獲承租，折合實呎高見44.3元，呎租除屬屋邨新高外，更媲美港島龍頭屋苑太古城實呎租金水平。原業主去年以130萬元買入上址，估計扣除管理費等開支後，租金回報率近6厘。
學者：小市民欠財力 轉戰公屋
理大建築及房地產學系教授許智文表示，近年私樓樓價急升，財力不足的小市民只好轉戰公屋，刺激公屋做價飈升。隨着新一批居屋向隅客及2500名「白居二」購買力陸續流入市場，許預期今年細價樓升勢更急，幅度介乎5 ％至10%。
與此同時，市區私樓蚊型戶繼續吃香。百滙霖物業客戶經理王皚惠指出，入伙約3年的大角嘴奧柏．御峰，第1座中層D室，實用264方呎（建築330方呎）開放式戶，原業主最初叫價460萬元，近日反價至470萬元易手，實呎逾1.78萬元（建呎1.42萬元），呎價創屋苑新高。原業主2012年5月以311.8萬元入市，帳面賺158.2萬元或51%。
奧柏迷你戶 實呎1.78萬破頂
另樓齡達37年的屯門中心大廈亦錄高價成交。祥益高級營業經理林偉光稱，屯門中心大廈低層15室，實用282方呎（建築450方呎），以260萬元成交、實呎9220元（建呎5778元），呎價創該廈新高。賣方2013年以182.5萬元購入，即使需支付10%加強版額外印花稅SSD涉26萬元，估計仍有逾51萬元「落袋」。
明報記者 李宛婷、方可兒
施政報告公布前夕，全港樓價繼續「癲升」。資料顯示，沙田廣源邨4座廣棉樓高層4室，新近以228萬元（已補地價）沽出、折合實呎高逾1萬元，呎價刷新新界公屋戶新高，並把由粉嶺華明邨去年創下的舊紀錄9867元推高6.4%。原業主12年6月以115萬元（已補地價）購入上址，帳面賺113萬元或98%。
世紀21奇豐區域經理周淑萍解釋，現時廣源邨只得兩個放盤（已補價市場），入場費約230萬元。由於盤源有限，加上上址位處高層，故能以新高價易手。
鳳德邨呎租44元 媲美太古城
另富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙鳳德邨3座紫鳳樓高層7室，屬實用149方呎開放式戶，最新以月租6600元獲承租，折合實呎高見44.3元，呎租除屬屋邨新高外，更媲美港島龍頭屋苑太古城實呎租金水平。原業主去年以130萬元買入上址，估計扣除管理費等開支後，租金回報率近6厘。
學者：小市民欠財力 轉戰公屋
理大建築及房地產學系教授許智文表示，近年私樓樓價急升，財力不足的小市民只好轉戰公屋，刺激公屋做價飈升。隨着新一批居屋向隅客及2500名「白居二」購買力陸續流入市場，許預期今年細價樓升勢更急，幅度介乎5 ％至10%。
與此同時，市區私樓蚊型戶繼續吃香。百滙霖物業客戶經理王皚惠指出，入伙約3年的大角嘴奧柏．御峰，第1座中層D室，實用264方呎（建築330方呎）開放式戶，原業主最初叫價460萬元，近日反價至470萬元易手，實呎逾1.78萬元（建呎1.42萬元），呎價創屋苑新高。原業主2012年5月以311.8萬元入市，帳面賺158.2萬元或51%。
奧柏迷你戶 實呎1.78萬破頂
另樓齡達37年的屯門中心大廈亦錄高價成交。祥益高級營業經理林偉光稱，屯門中心大廈低層15室，實用282方呎（建築450方呎），以260萬元成交、實呎9220元（建呎5778元），呎價創該廈新高。賣方2013年以182.5萬元購入，即使需支付10%加強版額外印花稅SSD涉26萬元，估計仍有逾51萬元「落袋」。
明報記者 李宛婷、方可兒
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